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タイ パタヤにある現地旅行社です。タクシー、ホテル、レンタルバイク、レンタルWIFI ,ゴルフ予約、ビザ取得、スピードボート、釣り船、タイ運転免許証取得、コンドミニアム購入などパタヤに観光、移住、会社設立など。パタヤで起こるあらゆる事に対応いたします。

ゴールンウィークは本当にお世話になりました!サクラマッサージはさらに進化していきます!

ゴールデンウィークはたくさんのお客様にいらして頂き、本当にありがとうございましたm(_ _)m

まだまだ至らない点が多々あるサクラマッサージではありますが、今後も是非ご贔屓にして頂けると幸いです。

ただ、実はこのゴールデンウィークで頂いた皆様のお声の中で、こんなものがありました。

『垢すりはもう少し力を入れてもらった方が良いね。』

この垢すり、今研修に力を入れている一つの項目でございます。

アイタ・タ・タ・ァァァ 正直なところ、痛いところを突かれてしまいました。

大変申し訳ありませんでしたm(_ _)m ご満足頂けるように、今後もさらに研修に力を入れ精進させて頂きます。

女の子達にも色々とお客様に満足頂けるように教育もしっかりしなければなりません。そんな一貫の中で先日こんなことがありました。

少しだけ目を離した隙に、勤務中にビールを飲んでいる子を発見!

マッサージ店ですので、勤務中の自らの飲酒は禁止しております(お客様に奢って頂いた時はOKです)

勿論その場で即注意!ただその子は酔っていたのか?反省の色無し。

『今日のたった一度だけだよ!』

と食ってかかられてしまいました。

ただ、こちらとしても何か罰則を与えねばなりません。禁止事項を破ったわけですから。

と言うわけで、色々とやり取りをしていると・・・ブチッとキレてしまったのか?(皆様もご存じの方も多いかと思いますが、タイ人の女性はキレてしまうと手が付けられない。。。)

『もう辞める!』

と言いだしてしまいました。こうなってしまうと、この場でどうこう言っても始まりません。さらに多少とは言えお酒も入っております。

『分かった。』

その子は、次の日去っていきました。

その子が実は当サクラマッサージ一番の人気者のTipちゃん。

085

例え人気の子とは言え、お店の規則を守りしっかり仕事をしてもらえない子は働いてもらうわけにはいきません。

ただ、2週間くらいした後のこと。このTipちゃんが戻ってきたいとの連絡が入りました。

『ごめんなさい。あの時は酔っていました。』

なんとしっかり謝ってきたのです。ビックリ仰天です!

『ちゃんと心を入れ替えて仕事ができる?規則は守れる?』

と聞くと、『心を入れ替えてやります。』とのこと。

このゴールデンウィークでこのTipちゃんを見かけたお客様も多かったかと思います。実はこの一件以来帰ってきたこのTipちゃん。今では何と!一番人気は相変わらずですが、一番こちらの言うことをしっかり聞く良い子に様変わり!

中々こうした子も珍しいです。また一つ勉強させてもらいました。

こうして日々色々と勉強しながら、サクラマッサージ進化させて行きます。今後もどうぞ宜しくお願い致します。

またサクラマッサージの上サクラゲストハウスも皆様の宿泊をお待ちしております。

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パタヤのコンドミニアム購入についてよくある質問!

パタヤでは連日暑い日が続いておりますが、コンドミニアムの内覧等で多くの方にご来店頂き、誠に有難うございます。ソンクラーン時にご来店頂いたお客様の中には、ショールームが休館となっていたところもあり申し訳ございませんでした。

また、パタヤのコンドミニアムについて様々なご質問や疑問をお聞かせいただき興味を持っている方が多いということもよく分かりました。

そこで今回は、パタヤのコンドミニアム購入について最近よくある質問上位5つをご紹介します。なお、質問される方はほとんどが海外の不動産投資が初めての方ですので参考にして下さい。

Q1.パタヤでコンドミニアムの購入を検討していますが、日本人を含め外国人がコンドミニアムを購入するときの規制などはありますか?

A1.パタヤを含めタイでは、外国人は土地を購入することはできませんが、コンドミニアムは、購入する事ができます。また、所有する名義に関しては個人名義の他に会社名義でも所有することが可能となっています。

ただし、外国人は建物全体に対し49%までしか購入することができません。残りはタイ人もしくは、タイ法人のみ購入可能となっています。

ですので、日本人でもタイ法人を設立し、タイ法人名義であれば土地の所有やタイ人枠のコンドミニアムを購入する事が可能となります。

Q2.タイ・パタヤでは、プレビルドという広告をよく見かけますが、どのような意味ですか?

A2.プレビルドとは、プレセールとも呼ばれていますがタイパタヤで未完成の新築コンドミニアムを販売するとき、ほとんどのデベロッパーで行っている販売形態で、先行販売の意味となります。

タイ・パタヤでプレビルド(未完成物件)のコンドミニアムを購入する場合の支払い方法は、日本と異なり建築工事期間中に分割で支払っていく方法となっております。日本で新築住宅の
請負契約をした場合の支払い方法に似ています。

そのため、販売状況にもよりますが、物件の完成が近づけば近づくほど物件価格が上昇する場合が多くございます。

Q3.タイ・パタヤでコンドミニアムの購入を考えています。パタヤでコンドミニアムを購入する際「外貨送金証明書」が必要とのことですが、「外貨送金証明書」とは何ですか?またなぜ必要なのですか?

A3.確かに「外貨送金証明書」と言われても、それは何ですか?となると思います。タイ・パタヤで外国人がコンドミニアムを購入する際、一般的には物件が中古、新築にかかわらず登記する名義人の名前で購入資金を日本の金融機関から外貨でタイ国内へ送金されていることを証明する必要があり、購入資金が海外から送金されたことを証明する書類となります。また送金される際、海外送金申込書には「TO BUY A CONDOMINIUM」と記入します。

では証明書がなぜ必要かというと、購入物件を登記する時、外貨送金証明書をタイの土地局(日本では法務局)へ提出しなければ登記できませんので必要となります。
ちなみに、外貨送金証明書には有効期限はありません。

上記のように通常は金融機関から送金し証明書をもらうこととなりますが、中には金融機関からの送金以外で登記することはできないのか?という質問もあります。もし、そのような方がおられましたら一度弊社までご相談下さい。

Q4.日本には瑕疵担保責任という法律がありますが、タイパタヤのコンドミニアム購入について瑕疵担保責任はあるのでしょうか?

A4.この件に関しても、皆さん心配されるところだと思います。タイの法律により、コンドミニアムの竣工時より建物の躯体等に関してはは5年、内装部分は2年となっています。

Q5.当方一度パタヤでショールームの内覧をしており購入したい物件は決めていますが、仕事の関係で中々時間を取ることができないため現地に行くことができません。そこで質問ですが、コンドミニアムの購入は現地へ行かなかなくても契約できますか?

A5.はい、新築コンドミニアムの場合は現地へ行かなくても購入することができます。

以上が、パタヤのコンドミニアム購入について最近よくある質問でした。上記以外に質問や疑問点がある場合は、お気軽にお問い合わせ下さい。

pattayapropertyshow
速報:パタヤ・セントラルフェスティバル・ショッピングモール1FにてPATTAYA PROPERTY SHOW 開催中。
期間は5月6日から5月10日まで

globaltopgrouptuk
お帰りなさい!TUKさん(GLOBAL TOP GROUP社)

次回は、City Garden Towerの近況情報となります!

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孤児院で。。。衝撃

おはようございます(^O^)

パタヤは本日もお日柄も良く、風があり気持ち良いです。
昨日は日本 5月5日は子供の日であり
タイの祝日ということでパタヤの孤児院へスタッフと久々に訪れました。
ちなみにタイの子供の日は毎年1月の第2土曜日

微々たる物ですが差し入れをさせて頂きました。パタヤ孤児院 タンブン

パタヤ孤児院

image

もう少し買えば良かったかなー
古着なども受け入れるらしいのであとで持っていきますかね。
もし子供の古着など余ってる人がいたら子猫に持って来てください。責任持って届けておきます。

ボランティアしました偉いでしょと云いたいわけでは無く、見て来て胸が苦しくなり伝えずにいられないなぁーと言う感じでしたので。

パタヤは特別らしいですが170-180人位いるこども達のほとんどなんとハーフ。

そうなんです、お客さんとの間に出来た子なんです。
白人、インド系、韓国人、日本人ぽい顔した子が沢山。
みんな抱っこしてもらいたくて寄ってきます。
愛情に飢えてる感じが凄くわかります。
帰り際には行かないでぇぇと叫びます。
心がアイタタになります。

生まれたばかりの子供から4-5歳くらいを引き取るらしいです。

生活が苦しくて預けたなら後でまた、返してくれと来るのでは?と聞いたところそんなケースはほとんどないと。
必要のない子なのでしょうか…
そして、また仕事で客をとるのか。

美味しいもの、指輪 携帯 車など自分の幸せの為に赤ん坊捨てる親。

教育を受けていないで親となってしまった不幸も。
誰が悪いのかわかりませんが子供には関係ないからね。
抱っこしてもらう権利はどの子にもあるはずなのに。

最後にちょっと嬉しいのは施設出身でも大学をでて活躍している人が沢山いるということ。
パタヤ孤児院
チャンスを与えられてることは素晴らしい。
これからも応援していきたいと思います。

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パタヤ・ジョムティエン2ndロード沿いのDusit Grand Condo View物件情報!

ジョムティエン2ndロード沿いに、市場価格よりも安く購入できる物件が出てきましたのでご案内します。

現在ジョムティエン2ndロードから内陸に入った地域ではコンドミニアムの建築ラッシュとなっていますが、今回ご案内する物件は、ジョムティエン2ndロード沿いに位置し、とても良いロケーションとなります。
物件名はDusit Grand Condo View!

map

dusitTYPE C 2B
Cタイプ:2ベッドルーム 52.60㎡

12階のシービューとなり部屋からはジョムティエンビーチを望むことがきます。

建物は、36階建てのタワーコンドミニアム。その中でもシービューの部屋は既に完売になっています。

C living

C MAIN BEDROOM

お部屋は12階部分シービューの2ベッドルーム。ちなみに、2ベッドルームは70ユニットありましたが、既に完売しております。

dusit soto
シービューとなっていますので、12階の部屋からはジョムティエンの海を望むことができます。

ウォーキングストリートや繁華街等で毎日飲み歩きたい方は別として、パタヤ中心部の喧騒な場所を離れ、のんびりと過ごしたい方やリゾート気分を満喫したい人にはピッタリではないでしょうか。

Dusit1
現在の建築状況。完成は2016年7月予定。

詳細はこちらを参考に⇒Dusit Grand Condo View

今回ご紹介した物件は、80,000B/㎡以下となっており現在販売中の部屋より単価が安くなっています。

ご興味のある方は、お問い合わせ下さい!!

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パタヤで失敗しないコンドミニアムの見分け方!

現在パタヤには販売中の物件を含めると約60000ユニットのコンドミニアムがあります。その内の約4分の1が建築中や今から建築される物件となります。

今回は、パタヤでコンドミニアムを購入する場合、物件の見分け方についてのご案内です。

以前は、EIA(環境アセスメント)を取得する以前に建築を開始していまい、完成いているのに登記できないという物件がありましたが、現在は、EIAを取得しないと建築することができなくなっているため、登記ができないということはなくなりました。この点に関しては、安心して購入することができるようになりました。

cond1

cond2
cond2
この物件はとても良い内装デザインで既に完成していますが登記できないため廃墟となっています。

パタヤの物件は、高層コンドミニアム、8階建て低層の建物が数棟からなる大型リゾート物件、8階建ての低層小型コンドミニアムの3種類に分かれます。

物件を購入するときの注意点とは?

やはりデベロッパーの質も重要ですが、物件の立地や周りの環境も重要となります。

ヒルトンホテル隣のView Talay Condo 6を例にあげると。建物の北側が2008年の竣工時はSea viewでしたが2010年ヒルトンホテルができたため北側の12階までが突如駐車場Viewになってしまったという事例があります。

View Talay Condo 6
View Talay Condo 6
ただ、View Talay Condo 6に関しては、パタヤ中心部という非常に良いロケーションのため、短期滞在者向けのホテルコンドとして人気があるようです。ちなみにAgodaでは約50㎡の部屋が1泊5800円となっていましたので、稼働率にもよりますが、50%位の稼働率でもある程度の利回りは期待できます。興味のある方はお問い合わせ下さい!

Pratamnak Hillでもコンドミニアムが乱立気味ですね。シービューを売りにして販売をしていた物件が建築中に海が見えなくなるという事例も出てきていますので、この点は日本と同様、周りに空き地がある場合は特に注意が必要です。

ビーチフロントの高層物件はそのようなことはありませんので、将来的にも資産価値が上がっていくでしょう。ただし、購入価格は高くなります。

比較的低予算で購入できる物件として人気のあるのは大型リゾート型コンドミニアムです。特徴は、大きなプールを囲むように建物が配置されており多彩な共用施設が完備されています。

orympus tatemono
このような物件は、部屋がプールビューとシティビューに分かれます。価格はプール側の方が高くなっています。購入ポイントは当たり前のことですが、少し高くてもプールビューを購入する方が良いですね。さらにコーナーユニット(角部屋)であればもっと良いです。

と言いながらも最終的には各自の目的(インカムゲイン、キャピタル・ゲイン)や予算により物件を探すこととなりますので、興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

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復活のGORO

今月オールパタヤに来られた方には
この懐かしい顔を見たという方もいらっしゃると
思いますが

この男が3度目の脱退から
また戻ってまいりました。

P1190472

GOROです

出戻り後の仕事は
オフィスでは主にゴルフのブッキング
サクラマッサージのお店番
子猫のおしりでの接客
居酒屋獏での味見
などなど

本人はパトロールマネージャーなどと
名乗って張り切っております

ですが少しいい加減なところは
あまり治っておらないようで

出勤時間は13:00と決めているのですが
いまだ定刻に来たことはございません

遅刻をするたびに
いろいろと言い訳にならないような
言い訳を並べては楽しませてくれるのですが
日本人では思いもよらないようなものもあり
先日などは

彼女が来ていて
起き抜けに事に及んだところ
なかなかいけなかったので遅刻したと
笑顔で語ってくれました

日本だったら即首になるような言い訳がゆるせるのは
パタヤだから?GOROだから?

 

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この色気は必要なのか

オールパタヤオフィスに
新しいスタッフが入りました

DSC_0330

こちらの妙に色気のある
メガネっ娘のブロンディちゃん

名前はソンちゃんです

当面は事務処理がメインなので
カウンター越しに胸元を
チラ見していただく程度のことしかできませんが

運転免許も所有とのことなので

慣れてきたあかつきには

VISA関係のお手伝いをするため
イミグレーションにご一緒させていただいたり

口座開設のために
銀行へご一緒させていただいたり

免許取得のために
免許センターへご一緒させていただいたり

といったお仕事もおこないますので
道中2人っきりの会話を楽しんでいただける
予定です

ただし昼間の娘なので
ペイバー不可

自由恋愛については
会社は関与いたしません

どうぞお見知りおきを

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子猫の入り口思わぬ効果が

子猫のおしりの入り口のガラスをとっぱらって
オープンにしたことで
多くのお客様より
入りやすくなった
こっちの雰囲気が好きだ
等々
お声掛けいただくことも多く
大変ありがたく思っております

お客様にご好評をいただくほかにも
思わぬうれしい効果が

室内のエアコンの風を逃がさぬよう
入り口あたりに
エアカーテンを設置しておるのですが

このエアカーテン
ご存知の通り
上から下へと風が吹き出す仕組みで
床に当たった風は
巻き込むように
上へとはねかえり

女の子たちのスカートを
巻き上げることもたびたび

DSC_0275

ちょっと得した気分

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子猫の失敗 やっぱりだめかも

おはようございます(^O^)

やーとっタイ パタヤも日差しも強くなりました。

あ~たかっいんだから~♪

子猫のなんですがいよいよこれ以上無理です。

失敗です。

ガラスを入れてエアコンをいれたんですが
それなりの雰囲気も出したと思うんです。

でも駄目でした。
これはもともとお客さんの為ではなく、室内でエアコンのあるところで働きたい的なタイ女子が多い為室内にしたのですが…

失敗…

また打率を下げてしまった。イチローの生涯打率が3割28らしいのでほぼ五分です(笑)
イチローとゴーブー 誰も褒めてくれないけど五分!

ということで子猫のガラスをはずしました。ヤッホー♪

依然どうり外の道端でバーベキューもできるようになりました。
パタヤ 子猫でバーベキュー

道端??道端じゃねーじゃん道路上じゃんか かかか それもパタヤセカンドロード!タイ語ではサイソン

子猫のおしり バーベキュー

早速シーフードパティーやろうよと ナクルアの鮮魚市場で海老やイカなど買って来てくれました。あざーす

なので枡で日本酒です。やはりジャパンサケはイイね ヒノキの香りと新鮮な海鮮。。たまりません。。

そんなことでまたパーティしましょうね。予約もらえれば食材仕入れておきますだ。

現在は焼肉 居酒屋 獏もありますので肉仕入れも簡単です。子猫でパーティーなら獏のお肉も激安で食えるっちゅうことですよ^^

さらにチムチョムやサクラも出来ましたので子猫に配達もします。いそがしい時もタマーにありますのでお早めに!!

告知

来る3月20日19時頃より子猫のおしりにて
ご存知 ウッドボールの加藤さんが演奏に参加してくれるそうで楽しみですね♪
SUPERBLOOD Southeast Asia Tour 2015

Date : 19th March Vietnam Ho Chi Minh City
SAIGON RANGER open : 8pm – start:8:30pm
https://www.facebook.com/saigonranger?pnref=story
https://www.facebook.com/events/371091433062884

Date:20th March Thialand PATTAYA

Date:21th March Thailand Bangkok
ImmortalBar at Fujiyama Night open:7:30pm start:8:00pm
https://www.facebook.com/ImmortalBarThailand?fref=ts&pnref=story
https://www.facebook.com/events/781143865297453

SUPERBLOOD MV
Ozzy Osbourne Cover Crazy Train!
https://www.facebook.com/video.php?v=346149672244594&set=vb.259572154235680&type=2&theater
RESCUE ME

NO REASON TO CRY

ง่ายเกินไปーThe SUN COVER

SUPERBLOOD fecbook page
https://www.facebook.com/superblood

緊急募集

料理に興味ある熱心なかた長期パタヤで働けるかた募集です。
獏の拡張、新規大型店オープン予定もあり

興味のある方はこちらまで
document@all-pattaya.com

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新プロジェクト、オリンパス シティガーデン が販売開始されています。

今回ご紹介する物件は昨年パタヤでのコンドミニアム販売戸数ナンバー1となったグローバルトップブループが手がける新しいプロジェクト オリンパスシティガーデン!
olympus_city

新しいと言っても販売開始から既に2ヶ月ほど経過していますので、

1、2月にパタヤへこられた方でしたらご存知のかたも多いと思いますが、オリンパスシティガーデンの広告看板が街の至る所に設置してあるのをよく見かけたのではないでしょうか?

場所は同じグローバルトップが手がけるシティガーデンタワーから少し奥に入ったパタヤタイ(サウスパタヤ)となります。

周辺にはレストランや食堂、コンビニなどがほどよくあり、サードロードやセンターロードにも近く生活するには利便性は良いです。ただ、ソンテウの巡回路ではないためバイク等の交通手段が必要となります。

シティガーデンタワーは発売から6ヶ月ほどでほぼ完売状態となっており、さらにグローバル社の手がける他の物件もほぼ完売ですので、オリンパスシティガーデンを販売するにはちょうど良いタイミングだったと思います。

物件概要は、8階建て6棟全1200ユニット、プールを各建物で囲むように配置されており、リゾート感があふれる雰囲気とヨーロッパ調のクラシカルデザインが調和され華々しさより、少し落ち着いたリゾートコンドミニアムと言った感じです。よって、ヨーロッパの方はもちろん、タイ人にも好まれるデザインとなっていますね。
tatemono

olympushaichi

また、最近のコンドミニアムは価格を抑えるために、面積の小さなスタジオタイプが多く販売されていましたが、オリンパスシティガーデンでは、全ユニットの9割以上が35㎡から59㎡の1ベッドルームとなっている点が特徴です。さらに、2ベッド以上の大きな間取りを希望される方には、現時点でしたら様々な大きさの部屋を組み合わせたり、間取の変更が可能です。

最多価格帯は2MB面積は35㎡前後、人気棟になると既に7割ほどが売り切れとなっています。(2月26日現在)
参考までに、予想される家賃設定もご案内します。

35㎡(1ベッドルーム)17,000~23,000バーツ
59㎡(1ベッドルーム)25,000~35,000バーツ
70㎡(2ベッドルーム)35,000~45,000バーツ

なお、完成予定はは2018年9月。

1bedroom
こちらは35㎡(1ベッドルーム)

1bedimeji

オリンパスシティガーデン1bed2
70㎡(1ベッドルーム)

いかがでしたか?気になる方は下記よりお問い合わせ下さい。
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