タグ別アーカイブ: タイ・パタヤ

サイアムCC プロモーション

いつもオールパタヤのご利用ありがとうございます。

やってきましたローシーズン!暑さや雨の心配はあれど、ゴルフがお得に楽しくプレーできる素晴らしい時期ですよ。

今年も各ゴルフコースのプロモーションが続々と発表になっております。

スポーツデーをまとめて知りたい方は、こちらのリンクに一覧表を記載していますのでご確認ください。

2017年度 スポーツデー一覧

そして、みんな大好きサイアムカントリークラブからお得なクーポンが発行されていますのでご案内いたします。
通常は割引を行っていないコースです。夏休み、シルバーウィークに渡航を予定している方はぜひぜひご検討ください!

サイアムCC 2017年5月6日~10月31日 数量限定プロモーション!!

◆平日3日間 オールドコース・プランテーション・ウォーターサイドの3コースをご予約いただいた場合
グリーンフィー 3日間合計 7,800B(通常料金8,800B)

◆休日3日間 オールドコース・プランテーション・ウォーターサイドの3コースをご予約いただいた場合
グリーンフィー 3日間合計 10,000B(通常料金10,700B)

※カートフィー750B、キャディフィー400B(6月1日以降450B)がそれぞれのご予約に加算されます。

※平日・休日の組み合わせとなる場合の料金は別途お問い合わせください。

※プレーフィーは全額事前振込が必要です。(日本の銀行へのお振込です)

※オールドコース、プランテーション、ウォーターサイドの3コースすべてを1回(各18ホール)ずつご予約いただいた方に適用されます。

※オールドコース、プランテーションはご希望のお時間が取りにくい場合が多いです。ご希望のお時間で予約が取れず、3コースの予約が2コースになってしまった場合など、本プロモーションは適用されませんのでご了承ください。

※プランテーションは毎週火曜日、ウォーターサイドは毎週水曜日がスポーツデーにあたります。プロモーションのご利用はスポーツデー以外の平日に適用となります。

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パタヤのナクルア・賃貸コンドミニアム

パタヤのナクルアsoi16ウォンアマットビーチと2ndロードのほぼ中間にあるAD Condominium Wongamatの賃貸物件をご案内!

物件の周辺はとても静かでコンビニやレストラン、銀行が程よくあり、2ndロードまで出るとソンテウの巡回ルートとなっているため、ビーチロードやパタヤ中心部まで出かけるにも便利なロケーションとなります。因みにウォンアマットビーチまでは約900m。

物件の敷地内にはプールやフィットネスジムが併設されており、共用部分はとても綺麗に管理されています。またセキュリティは24時間体制となっているため安全性についても問題ありません。

お部屋は8階部分のスタジオタイプ、専有面積は29㎡。築年数が4年ですから内装も新しく窓の向きがシービューとなっているためウォンアマット地区の海を見ることができます。

ADコンド日中の眺め

ADコンド夜の眺め
部屋からウォンアマット側の眺め

設備はクローゼットや吊り下げ戸棚など家具一式にキッチン付き。調理器具や食器も付いていますので、料理をされる方は材料だけ購入すれば大丈夫!

その他にテレビ、冷蔵庫、電子レンジ、電気ポット、トースターが備え付けてあります。さらに交換用のシーツやバスタオル等も揃っておりいたり尽くせり。

AD Condominium Wongamatスタジオタイプ(8階)の賃貸概要は下記の通りです。

ADコンド内装

ADコンドバスルーム

物件の築年:2011年

総ユニット:521(本物件は35階の内8階部分)

専有面積:29㎡(シービュー)

ビーチへの距離900m

設備:プール、フィットネスジム、24Hセキュリティ、CCTV、WI-FI、駐車場、ランドリー

設備:テレビ、冷蔵庫、ベッド、電子レンジ、調理器具、食器他

賃料:15,000バーツ/月

詳細はオールパタヤ不動産までお問い合わせ下さい。

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オールパタヤ不動産からのお知らせ!

※只今、賃貸物件募集中!
最近のパタヤでは、フアミリーや女性のお客様が増えてきており、これも時代の流れだと思います。またそのようなお客様は、3日から1週間程度の滞在となる方が多くなります。そして多くの方がキッチン付きの部屋を希望されます。

ただ、ホテルでは中々そのような物件がないというのが現状です。もしあったとしても宿泊料金がとても高くなってしまします。そこでオールパタヤではウイークリーやマンスリーとしても使用できる賃貸物件(コンドミニアム)の募集を行っていますので、長期の賃貸だけに拘っていない方はご相談下さい。

賃貸物件募集

賃貸物件募集中

※パタヤでロングステイをされる方へサービスアパートメントのご紹介!
ご予算やロケーション等お客様のご希望に沿って1ヶ月から申し込めるサービスアパートメントやコンドミニアムをご紹介しています。

その他に低予算で住めるアパートのご案内ツアーや中古も含めたコンドミニアムの購入を考えている方向けに物件の見学ツアーも随時行っておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

※コンドミニアム、店舗(物販・飲食)等の空間デザインや内装リフォーム工事を承っております。
古くなったコンドミニアムをおしゃれなデザインで蘇らせて見ませんか?

例えばバスルームは日本と異なりユニットではありませんので、低予算で簡単にリフォーム工事をすることができます。また、目に見える細かいところを少し変更するだけでもおしゃれなお部屋になります。
リフォームリフォーム工事

近々パタヤの中古コンドミニアム最新市場価格!2015年度版をご案内します。

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新プロジェクト、オリンパス シティガーデン が販売開始されています。

今回ご紹介する物件は昨年パタヤでのコンドミニアム販売戸数ナンバー1となったグローバルトップブループが手がける新しいプロジェクト オリンパスシティガーデン!
olympus_city

新しいと言っても販売開始から既に2ヶ月ほど経過していますので、

1、2月にパタヤへこられた方でしたらご存知のかたも多いと思いますが、オリンパスシティガーデンの広告看板が街の至る所に設置してあるのをよく見かけたのではないでしょうか?

場所は同じグローバルトップが手がけるシティガーデンタワーから少し奥に入ったパタヤタイ(サウスパタヤ)となります。

周辺にはレストランや食堂、コンビニなどがほどよくあり、サードロードやセンターロードにも近く生活するには利便性は良いです。ただ、ソンテウの巡回路ではないためバイク等の交通手段が必要となります。

シティガーデンタワーは発売から6ヶ月ほどでほぼ完売状態となっており、さらにグローバル社の手がける他の物件もほぼ完売ですので、オリンパスシティガーデンを販売するにはちょうど良いタイミングだったと思います。

物件概要は、8階建て6棟全1200ユニット、プールを各建物で囲むように配置されており、リゾート感があふれる雰囲気とヨーロッパ調のクラシカルデザインが調和され華々しさより、少し落ち着いたリゾートコンドミニアムと言った感じです。よって、ヨーロッパの方はもちろん、タイ人にも好まれるデザインとなっていますね。
tatemono

olympushaichi

また、最近のコンドミニアムは価格を抑えるために、面積の小さなスタジオタイプが多く販売されていましたが、オリンパスシティガーデンでは、全ユニットの9割以上が35㎡から59㎡の1ベッドルームとなっている点が特徴です。さらに、2ベッド以上の大きな間取りを希望される方には、現時点でしたら様々な大きさの部屋を組み合わせたり、間取の変更が可能です。

最多価格帯は2MB面積は35㎡前後、人気棟になると既に7割ほどが売り切れとなっています。(2月26日現在)
参考までに、予想される家賃設定もご案内します。

35㎡(1ベッドルーム)17,000~23,000バーツ
59㎡(1ベッドルーム)25,000~35,000バーツ
70㎡(2ベッドルーム)35,000~45,000バーツ

なお、完成予定はは2018年9月。

1bedroom
こちらは35㎡(1ベッドルーム)

1bedimeji

オリンパスシティガーデン1bed2
70㎡(1ベッドルーム)

いかがでしたか?気になる方は下記よりお問い合わせ下さい。
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明けましておめでとうございます/早速旅の恥はかき捨て!

明けましておめでとうございます。
今年もオースパタヤでは、タイパタヤの様々な情報をお届けします!

どうもパタヤにいると日本にいる時のような年末気分ではありませでしたが、唯一年明けだな~と感じさせてくれたのが、昨日パタヤビーチで行われたカウントダウン花火です。

わたくしパタヤでは初めての経験でしたので、とても感動させていただきました。しかも、てっきり一ヶ所からの打ち上げと思っていたところ、なんと南パタヤと北パタヤの二ヶ所から同時打ち上げ。(厳密に言えば3ヶ所)
前から後ろからどうぞっていう感じですごいの一言。

パタヤカウントダウン花火
写真ではこんな感じ、次はパタヤに来ていただき目の前で見て下さいね♪

今回はビーチや歓楽街の紹介ではなく、ゴーカートとバンジージャンプをご案内します。

なぜかというと、先日私の知人、「旅の恥はかき捨てチーム」がパタヤへ遊びに来た時に行ってきたから。と実に単純な理由ですが、楽しかったのでアクティブ派の方は参考にされると良いですよ。

ちなみに今回のグループは男女混合の五人組。とりあえず明るい時間帯はラン島などビーチでのんびり過ごし、夜は歓楽街へ繰り出すという考えで来たみたいです。

ただ初日はビーチだけののんびりコースで良かったかもしれませんが、二日目の午後になると他の遊びをしたくなったのでしょうか「どこか面白いところないの?」と言われ子守のつもりで行った場所が。

コココです。
DSC00307
サウスパタヤにあるゴーカート

パタヤゴーカートの詳細はこちらを参考に

ココのカートは日本で乗れるようなお気軽カート異なり、かなり本格的で私は年甲斐もなくハマってしましました。一人でいってもそれなりに楽しめますが、グループだと皆でレースをしながらより楽しめるのではないでしょうか。

DSC00309
ということで女性も参加!

DSC00310
私は年配なので暑いけどレーシックジャッケット着用のフル装備!
注:服の背中に油が飛び散るためジャケットは着用したほうが良いです。

次に行った場所はココ!
DSC00314

DSC00320
ゴーカートのすぐ向かいにあるバンジージャンプです。

早速外人女性がジャンプしていました。しかも水着で、この後かなりヤバイことになっていました。このバンジージャンプは高さ60mですから、およそ25階建てビルの屋上から飛び降りると思っていただければ感覚がわかると思います。私はどう考えても無理でした。撮影係に徹します。

パタヤ バンジージャンプ

バンジージャンプ
早速恥かき捨てチームも挑戦!こちらの女性気合を入れるためなのかTシャツ抜いてバンジージャンプしてましたからねぇ!しかも水着だと思ったら下着!

あなたも一度挑戦してみてはいかがですか。
尚ゴーカートとバンジージャンプは同じ敷地内にあり、その他にも射撃場やオフロードコースなど様々な施設が満載!パタヤ中心部から車で往復1時間くらいあれば余裕です。

ウォーキングストリート
ウォーキングストリートにて

今回はここまで。

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タイ・パタヤ初心者でも安心して楽しめるゴーゴーバー・ベスト3

今年も残すところあと僅かとなってまいりまたが、みなさんいかがお過ごしでしょうか?

ここパタヤでは12月に入りロシアや欧米組を中心に急に人が増えてきました。特にパタヤビーチへ行くと、ここはロシアかというくらいロシア人ばかりで、おじいちゃんはとても良い目の保養をさせてもらってます。

さて日本では急激な円安影響あり海外旅行を控えている方も多いと思いますが、そのような事を言っていても仕方がないので、今回はパタヤ初心者の方でも安心して楽しめるパタヤのゴーゴーバーベスト3を勝手にランキングしてみました。

ところでパタヤのゴーゴーバーはどこにあるの?
大きく分けるとウオーキングストリート、ソイLKメトロ、ソイ7、ソイ8にほとんど集まっています。

その中でもウオーキングストリート内の店は数も多く人気店においては連日賑わっています。
IMG_4451
では、早速まいりましょう。なお、女の子やお店の評価についてはおじいちゃんの好みによるところが大きくなるため、スタッフの口コミや評価を取り入れてあります。

1位センセーションズ(SENSATIONS)
センセーションズアゴーゴー
店内はある程度広くどの場所に座ってもステージが見やすく良い店だと思います。照明も比較的明るく女の子の顔がよく見える点もいいですね。

女の子のレベルは平均以上で可愛い子だけではなく、様々なタイプの子が揃っており日本人好みの子が多いような気がします。そのため
客は基本ファランが多いが日本人もよく見かけます。

ここでも他のアジア系の客が目につくようになりました。

2位 バカラ(BACARA)
パタヤ バカラ
パタヤへ訪れる日本人でしたら知らない方がいないというくらいの有名店。お店は1階と2階に分かれており2階が日本人好みの可愛い女の子が多い。
と言うより日本人好みのメイクをした娘が多いと言ったほうがいいかもしれません。ですので客は圧倒的に日本人が多く、パタヤ初心者の方は安心して行ける店ではないでしょうか。ただ、女の子はダンスではなく腰を左右に振っているだけですので少し物足りない感じもします。

3位 ハッピー(HAPPY A GOGO)
昔からよく通っている店ですが。実は今でも通っています。女の子のレベルは平均点はクリアしていると思います。ポールダンスなども見れボチボチ楽しめるのではないでしょうか。行けば必ず日本人がいますのでこちらもパタヤ初心者の方でも安心していけるお店ですね。

以上、パタヤ初心者でも安心して楽しめるゴーゴーバーでした。

各エリアにあるゴーゴーバーの詳しい情報はコチラ

パタヤ初心者でも安心!!ジョイナーフィー無料厳選ホテルはコチラ

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タイ・パタヤのコンドミニアム!利便性で選ぶならCentara Avenue Residences&Suites

実際パタヤでコンドミニアムを購入するとなると、気になるのは、やはりロケーションですよね。

そこで今回は完成間近となっているCentara Avenue Residences&Suitesから1ベッドルームの売り物件が出たので、ご案内します。

まずは概要をご覧ください。

A-B2タイプ:1ベッドルーム 44.73㎡

A棟3階の角部屋プールビューとなります。窓の向きは人気の東向き。

価格は3.68MB。その他に必要経費有り。

その他の費用等はこちらの記事を参考に⇒物件以外に掛かるその他の費用

Centara haiti
A棟角部屋です。

Centara Avenue Residences&Suitesgaiken
プール側から撮影

senntara avenue residences plan
間取はこんな感じ、間口広いよね。

Centara Avenue Residences&Suites room01

Centara Avenue Residences&Suites bedroom
部屋の内装は最上階から仕上げてきており該当の部屋は現在このようになっています。間口が広く使い勝手が良さそうですね。

なお、シャワールームは他のコンドミニアムでよく見かけるガラス張りではなく普通の壁面となっていますので、部屋からは覗けませんではなく見えません。

アレカロッジホテルプール
3階の部屋からプールを眺めるとこのような感じ。(こちらは隣のアレカロッジホテルのプール)

参考までに、Centara Avenue Residences&Suitesのタイプ別比率はスタジオ60%、1ベッド35%、2ベッド5%です。また建物の管理に関しては10年間ホテル部門が行うことになっています。

場所は今回のタイトルどおりのロケーション。2ndロードとソイブッカオの中間に位置し、アベニューショッピングモールやパタヤビーチへは徒歩圏内、さらに皆さんよくご存知のパタヤ最大の歓楽街「ウォーキングストリート」にも程近く、とても利便性の良いロケーションです。

centara-map

pattayabeach
パタヤビーチも徒歩圏内にあります。

いかがでしたか、現在Centara Avenue Residences&Suitesは外人枠は全て完売。タイ人枠が少し残っているという状況です。
今回ご紹介した物件は、82,271B/㎡となっており販売中のタイ人枠単価より安くなっています。

利便性の良いロケーションで早くパタヤのコンドミニアムを手に入れたい方、検討してみてはいかがですか。

興味のある方は、お問い合わせ下さい!!

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本当に購入できる、タイ・パタヤのコンドミニアム購入講座!センタラアベニューレジデンスパタヤ編

タイ・パタヤで物件購入代金以外に必要な費用とは?

タイ・パタヤでコンドミニアムを購入する場合、日本での不動産購入と同様に物件購入代金以外に必要な費用が発生します。

費用は物件や面積によって異なってきますが、どの物件でも必要となりますので事前に知っておくと良いでしょう。

そこで今回は、パタヤ中心部で建築中のセンタラアベニューレジデンス&スイーツパタヤの見積書を見ながらご案内していきます。

センタラアベニュー見積もり

①SINKING FUND
SINKING FUNDと記載されていますが、これは日本でいうところの修繕積立金の事です。物件登記時に一度だけ支払う必要があり、
Centara Avenue Residence & Suite Patayaでは、㎡当たり500バーツとなっています。ですので、
500バーツ X 30.10㎡ = 15,050バーツ

②MANAGEMENT FEEと記述されていますが、共益費(管理費)のことです。Centara Avenue Residence & Suite Patayaでは、登記時に1年分を前払いする事となっており、その後物件を所有している限り毎年支払わなければならない費用です。㎡当たり45バーツですので、
45バーツ X 31.10㎡ X 12ヵ月 =  18,060バーツとなります。

③TRANSFER FEEこれは所有権移転をする際にかかる税金のことで、日本では登録免許税となっています。
タイ・パタヤででは物件評価額の2%と決められています。通常は売主と買主で折半することとなっています。買主は1%支払うことになります。
ただ、物件の評価額はその場では分からないため購入価格を基準として計算しておけばそれ以上費用がかかることはありません。

④ELECTRIC METER FEE
電気メーターの保証金です。実際に支払う相手は電力会社となります。

以上が、物件購入費以外に必要な費用となります。

今回なぜセンタラアベニューレジデンス&スイーツ パタヤを例に出してご案内したかというと完売していた外国人枠で、購入できる部屋が1ユニットだけ出てきたからなんです。

ですので物件概要とユニットについても簡単に触れておきます。

こちらのコンドミニアムはチューリップグループが手がける物件の1つで来年6月完成予定となっています。アベニューショッピングセンターまで約100mととても利便性の良いロケーション。ですのでご自分で使用されたり投資物件としても良いですし、なんといってもこの場所でホテル併設という点が魅力ですね。

部屋はスタジオ タイプ C-712 30.10㎡

このユニットはC棟7階のCityビューで東向き。スタジオタイプとなっていますが、面積は30.10㎡ですから思ったより広く感じると思いますよ。
なお支払い方法は、完成までの期間が短いため、予約金100,000バーツ(手付金に充当されます)、手付金売買代金の20%、残金支払80%となります。

詳細はこちらでご覧になれます!

センタラアベニューレジデンス
部屋はここです。

センタラアベニューレジデンス
この建物がホテルです。

センタラアベニュー正面
左隣りはホテルアレカロッジで、一番奥に見える建物がアウトレットモールも入居しているアベニューショッピングモールです。

最後は物件の紹介になってしまいましたが、ロケーションの良いところで早く物件を手に入れたい方にはお手頃な物件ではないでしょうか。

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