「パタヤ不動産情報」カテゴリーアーカイブ

パタヤで失敗しないコンドミニアムの見分け方!

現在パタヤには販売中の物件を含めると約60000ユニットのコンドミニアムがあります。その内の約4分の1が建築中や今から建築される物件となります。

今回は、パタヤでコンドミニアムを購入する場合、物件の見分け方についてのご案内です。

以前は、EIA(環境アセスメント)を取得する以前に建築を開始していまい、完成いているのに登記できないという物件がありましたが、現在は、EIAを取得しないと建築することができなくなっているため、登記ができないということはなくなりました。この点に関しては、安心して購入することができるようになりました。

cond1

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cond2
この物件はとても良い内装デザインで既に完成していますが登記できないため廃墟となっています。

パタヤの物件は、高層コンドミニアム、8階建て低層の建物が数棟からなる大型リゾート物件、8階建ての低層小型コンドミニアムの3種類に分かれます。

物件を購入するときの注意点とは?

やはりデベロッパーの質も重要ですが、物件の立地や周りの環境も重要となります。

ヒルトンホテル隣のView Talay Condo 6を例にあげると。建物の北側が2008年の竣工時はSea viewでしたが2010年ヒルトンホテルができたため北側の12階までが突如駐車場Viewになってしまったという事例があります。

View Talay Condo 6
View Talay Condo 6
ただ、View Talay Condo 6に関しては、パタヤ中心部という非常に良いロケーションのため、短期滞在者向けのホテルコンドとして人気があるようです。ちなみにAgodaでは約50㎡の部屋が1泊5800円となっていましたので、稼働率にもよりますが、50%位の稼働率でもある程度の利回りは期待できます。興味のある方はお問い合わせ下さい!

Pratamnak Hillでもコンドミニアムが乱立気味ですね。シービューを売りにして販売をしていた物件が建築中に海が見えなくなるという事例も出てきていますので、この点は日本と同様、周りに空き地がある場合は特に注意が必要です。

ビーチフロントの高層物件はそのようなことはありませんので、将来的にも資産価値が上がっていくでしょう。ただし、購入価格は高くなります。

比較的低予算で購入できる物件として人気のあるのは大型リゾート型コンドミニアムです。特徴は、大きなプールを囲むように建物が配置されており多彩な共用施設が完備されています。

orympus tatemono
このような物件は、部屋がプールビューとシティビューに分かれます。価格はプール側の方が高くなっています。購入ポイントは当たり前のことですが、少し高くてもプールビューを購入する方が良いですね。さらにコーナーユニット(角部屋)であればもっと良いです。

と言いながらも最終的には各自の目的(インカムゲイン、キャピタル・ゲイン)や予算により物件を探すこととなりますので、興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

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新プロジェクト、オリンパス シティガーデン が販売開始されています。

今回ご紹介する物件は昨年パタヤでのコンドミニアム販売戸数ナンバー1となったグローバルトップブループが手がける新しいプロジェクト オリンパスシティガーデン!
olympus_city

新しいと言っても販売開始から既に2ヶ月ほど経過していますので、

1、2月にパタヤへこられた方でしたらご存知のかたも多いと思いますが、オリンパスシティガーデンの広告看板が街の至る所に設置してあるのをよく見かけたのではないでしょうか?

場所は同じグローバルトップが手がけるシティガーデンタワーから少し奥に入ったパタヤタイ(サウスパタヤ)となります。

周辺にはレストランや食堂、コンビニなどがほどよくあり、サードロードやセンターロードにも近く生活するには利便性は良いです。ただ、ソンテウの巡回路ではないためバイク等の交通手段が必要となります。

シティガーデンタワーは発売から6ヶ月ほどでほぼ完売状態となっており、さらにグローバル社の手がける他の物件もほぼ完売ですので、オリンパスシティガーデンを販売するにはちょうど良いタイミングだったと思います。

物件概要は、8階建て6棟全1200ユニット、プールを各建物で囲むように配置されており、リゾート感があふれる雰囲気とヨーロッパ調のクラシカルデザインが調和され華々しさより、少し落ち着いたリゾートコンドミニアムと言った感じです。よって、ヨーロッパの方はもちろん、タイ人にも好まれるデザインとなっていますね。
tatemono

olympushaichi

また、最近のコンドミニアムは価格を抑えるために、面積の小さなスタジオタイプが多く販売されていましたが、オリンパスシティガーデンでは、全ユニットの9割以上が35㎡から59㎡の1ベッドルームとなっている点が特徴です。さらに、2ベッド以上の大きな間取りを希望される方には、現時点でしたら様々な大きさの部屋を組み合わせたり、間取の変更が可能です。

最多価格帯は2MB面積は35㎡前後、人気棟になると既に7割ほどが売り切れとなっています。(2月26日現在)
参考までに、予想される家賃設定もご案内します。

35㎡(1ベッドルーム)17,000~23,000バーツ
59㎡(1ベッドルーム)25,000~35,000バーツ
70㎡(2ベッドルーム)35,000~45,000バーツ

なお、完成予定はは2018年9月。

1bedroom
こちらは35㎡(1ベッドルーム)

1bedimeji

オリンパスシティガーデン1bed2
70㎡(1ベッドルーム)

いかがでしたか?気になる方は下記よりお問い合わせ下さい。
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タイ・パタヤのコンドミニアム!利便性で選ぶならCentara Avenue Residences&Suites

実際パタヤでコンドミニアムを購入するとなると、気になるのは、やはりロケーションですよね。

そこで今回は完成間近となっているCentara Avenue Residences&Suitesから1ベッドルームの売り物件が出たので、ご案内します。

まずは概要をご覧ください。

A-B2タイプ:1ベッドルーム 44.73㎡

A棟3階の角部屋プールビューとなります。窓の向きは人気の東向き。

価格は3.68MB。その他に必要経費有り。

その他の費用等はこちらの記事を参考に⇒物件以外に掛かるその他の費用

Centara haiti
A棟角部屋です。

Centara Avenue Residences&Suitesgaiken
プール側から撮影

senntara avenue residences plan
間取はこんな感じ、間口広いよね。

Centara Avenue Residences&Suites room01

Centara Avenue Residences&Suites bedroom
部屋の内装は最上階から仕上げてきており該当の部屋は現在このようになっています。間口が広く使い勝手が良さそうですね。

なお、シャワールームは他のコンドミニアムでよく見かけるガラス張りではなく普通の壁面となっていますので、部屋からは覗けませんではなく見えません。

アレカロッジホテルプール
3階の部屋からプールを眺めるとこのような感じ。(こちらは隣のアレカロッジホテルのプール)

参考までに、Centara Avenue Residences&Suitesのタイプ別比率はスタジオ60%、1ベッド35%、2ベッド5%です。また建物の管理に関しては10年間ホテル部門が行うことになっています。

場所は今回のタイトルどおりのロケーション。2ndロードとソイブッカオの中間に位置し、アベニューショッピングモールやパタヤビーチへは徒歩圏内、さらに皆さんよくご存知のパタヤ最大の歓楽街「ウォーキングストリート」にも程近く、とても利便性の良いロケーションです。

centara-map

pattayabeach
パタヤビーチも徒歩圏内にあります。

いかがでしたか、現在Centara Avenue Residences&Suitesは外人枠は全て完売。タイ人枠が少し残っているという状況です。
今回ご紹介した物件は、82,271B/㎡となっており販売中のタイ人枠単価より安くなっています。

利便性の良いロケーションで早くパタヤのコンドミニアムを手に入れたい方、検討してみてはいかがですか。

興味のある方は、お問い合わせ下さい!!

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本当に購入できる、タイ・パタヤのコンドミニアム購入講座!センタラアベニューレジデンスパタヤ編

タイ・パタヤで物件購入代金以外に必要な費用とは?

タイ・パタヤでコンドミニアムを購入する場合、日本での不動産購入と同様に物件購入代金以外に必要な費用が発生します。

費用は物件や面積によって異なってきますが、どの物件でも必要となりますので事前に知っておくと良いでしょう。

そこで今回は、パタヤ中心部で建築中のセンタラアベニューレジデンス&スイーツパタヤの見積書を見ながらご案内していきます。

センタラアベニュー見積もり

①SINKING FUND
SINKING FUNDと記載されていますが、これは日本でいうところの修繕積立金の事です。物件登記時に一度だけ支払う必要があり、
Centara Avenue Residence & Suite Patayaでは、㎡当たり500バーツとなっています。ですので、
500バーツ X 30.10㎡ = 15,050バーツ

②MANAGEMENT FEEと記述されていますが、共益費(管理費)のことです。Centara Avenue Residence & Suite Patayaでは、登記時に1年分を前払いする事となっており、その後物件を所有している限り毎年支払わなければならない費用です。㎡当たり45バーツですので、
45バーツ X 31.10㎡ X 12ヵ月 =  18,060バーツとなります。

③TRANSFER FEEこれは所有権移転をする際にかかる税金のことで、日本では登録免許税となっています。
タイ・パタヤででは物件評価額の2%と決められています。通常は売主と買主で折半することとなっています。買主は1%支払うことになります。
ただ、物件の評価額はその場では分からないため購入価格を基準として計算しておけばそれ以上費用がかかることはありません。

④ELECTRIC METER FEE
電気メーターの保証金です。実際に支払う相手は電力会社となります。

以上が、物件購入費以外に必要な費用となります。

今回なぜセンタラアベニューレジデンス&スイーツ パタヤを例に出してご案内したかというと完売していた外国人枠で、購入できる部屋が1ユニットだけ出てきたからなんです。

ですので物件概要とユニットについても簡単に触れておきます。

こちらのコンドミニアムはチューリップグループが手がける物件の1つで来年6月完成予定となっています。アベニューショッピングセンターまで約100mととても利便性の良いロケーション。ですのでご自分で使用されたり投資物件としても良いですし、なんといってもこの場所でホテル併設という点が魅力ですね。

部屋はスタジオ タイプ C-712 30.10㎡

このユニットはC棟7階のCityビューで東向き。スタジオタイプとなっていますが、面積は30.10㎡ですから思ったより広く感じると思いますよ。
なお支払い方法は、完成までの期間が短いため、予約金100,000バーツ(手付金に充当されます)、手付金売買代金の20%、残金支払80%となります。

詳細はこちらでご覧になれます!

センタラアベニューレジデンス
部屋はここです。

センタラアベニューレジデンス
この建物がホテルです。

センタラアベニュー正面
左隣りはホテルアレカロッジで、一番奥に見える建物がアウトレットモールも入居しているアベニューショッピングモールです。

最後は物件の紹介になってしまいましたが、ロケーションの良いところで早く物件を手に入れたい方にはお手頃な物件ではないでしょうか。

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パタヤのリゾート型コンドミニアム「Sabanna Sands」を他の同様物件と比較してみた!

パタヤのコンドミニアムは、ナクルア、パタヤ中心部、プラットムナック、
ジョムティエンの4地区で、タワーコンドミニアム、大型リゾートコンド
ミニアム、低層小型コンドミニアムの3つに分けられます。

今回は、ご存じの方が多いと思いますがジョムティエンの大型リゾート物件で日本人の購入率が高い
Sabanna Sandsに着目し、他の物件との比較等をご案内していきます。

また、この種の物件を選ばれる方の特徴として複数戸購入される方が多いということです。

そこでよく比較される物件は、

Laguna Beach Resort 3 The Maldives

Venetian

Seven Seas Condo Jomtien

となります。

Sabanna Sandsの概要を簡単に説明しますと、ユニバーサル
グループが手がける総戸数1300戸28階建て3等のホテル併設
レジデンスコンドミニアムで、

最大の魅力は、アフリカのサバンをテーマとした大きなプール等  
建物敷地内だけで十分楽しめる多彩な共用施設が特徴。
さらに全てのお部屋が家具付となっています。

立地はビーチから少々離れていますが、シャトルバスが運行
されるそうです。

out

では、部屋の内装をご覧ください。
s-1

s-2

s-3

スタジオタイプ(26.00㎡)です。

1b-3

1b-1

1b-2

こちらが1ベッドルーム(35.00㎡)となります。

いかがですか?
Sabanna Sandsの詳細はこちらご覧いただけます。

写真だけでは伝えきれないとろろが多々ありますが、
比較対象物件を含めどの物件もジョムティエン2ndロードから内陸に
入った場所となり、総戸数は1000戸以上で、大きなプール等多彩な
共用施設があるという特徴があります。

一見どの物件も同じように見えますね。

ただ、コチラの物件を決められた方に聞くと、
必ずといっていいほど以下のような答えが返ってきます。

・ホテル併設だから
・間口が広く使いやすい間取と落ち着いた内装
・大型の高層物件(他の物件は低層8階建て)
・大型スーパーにほど近い

上記項目は他の比較対象物件にはなくこの物件だけの
事項となりますね。

この物件に限らず、パタヤでコンドミニアム購入希望の方は参考にしていただければと思います。

興味のある方は、下記よりお問い合わせ下さい。

また、この物件どうですか?
等、他の物件でもご質問があればお問い合せください。

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眺望最高!パタヤ・ジョムティエンビーチ沿いの高級タワーコンドミニアム!

本日ご紹介する物件は、

「AERAS CONDOMINIUM アエラス・コンドミニアム」

ジョムティエンビーチ沿いに建築予定されている
高層38階建て高級タワーコンドミニアムです。

こちらはプレビルド物件になります。

アエラス外見
2017年10月完成予定です。

アエラス・コンドミニアムは、眼の前にジョムティエンビーチが広がる
リゾート型コンドミニアムとしては景観を含め理想的な立地となります。

また、海側のお部屋はすべてシービューとなり、
共有部分だけでなく、各お部屋も高級感を漂わせる内装になって
います。

今回はパタヤ中心部から現地ショールームへの行き方
等も含めご案内いたします。

なお、スタート地点は皆さんよくご存知のウォーキングストリート
入り口からになります。

それでは、まいりましょう。

000ウォーキング入り口

001サウスロード1

まず、ウオーキングストリート入り口前のサウスパタヤ通り(pattaya tai)
をサードロードへ向かって進んで行きます。

2 セカンド交差点
100mほど進むとセカンドロードとの交差点となります。

004 IT
交差点をそのまま直進。まもなく右側にITcity。携帯やPC、デジカメ
などの専門店ビルが見えます。

006サード交差点
サードロードとの交差点で右折します。

008
右折してすぐ左手に見える建物は、先日ご紹介した
シティガーデンタワーコンドミニアムの建築予定地並びに
ショールームです。

やはり立地がいいですね。

シティガーデンタワーコンドミニアムのご紹介はこちら
 ↓ ↓ ↓
シティガーデンタワーコンドミニアム

010立体
シティガーデンタワーのショールームを通り過ぎてしばらく進むと
立体交差になっています。

011テヤパヤ交差点
立体交差を左側へ入り次のテパラヤロードとの交差点で左折します。

012テヤパヤ

013右折
左折してそのまま進み、この建物の交差点で右折です。
右折してそのまま進むとジョムティエンビーチに突き当たります。

015

017ジョムティエンビーチロード

018

021入り口
突き当たったところで、左折し約5分ぐらい進むと
アリエス・コンドミニアムのショールームに到着です。

022海

020海
眼の前はジョムティエンビーチです。

019ショールーム
こちらが、アエラス・コンドミニアムのショールームになります。

では、モデルルームを御覧ください。

なお、タイでの部屋表示(間取り)は、
全て下記の表示になりますので、
参考にして下さい。

ワンルーム(日本) → スタジオ(パタヤ)
1LDK(日本)    → 1 ベッドルーム(パタヤ)
2LDK(日本)    → 2ベッドルーム(パタヤ)

041スタジオリビング

040スタジオ トイレ

studio_間取り
スタジオタイプ(26.5㎡)です。

032 1ベッドリビング

030 1ベッドベッドルーム

031 1ベッド トイレ

1bedroom間取り
1ベッドルーム(35㎡)です。

入り口のドアを開けるとすぐ部屋となり玄関が無いため、
同じ面積でも、日本の部屋より広く感じますね。

054

053 2ベッドキッチン

050 2ベッド ベッド

051 2ベッド バス

052 2ベッド トイレ

2bedroom_間取り
広さ77.50㎡の2ベッドルーム
こちらのお部屋はトイレとバスルームが
2ヶ所あります。

大きいバスルームの方はバスタブ付きで、
壁はガラス張りになっており
お風呂に入りながら海を眺めれるようになっています。

さて、気になる価格は、
(2014年10月8日時点の販売状況で各タイプ一番安いお部屋の価格です。)

スタジオ(20階)
3,067,562バーツ

1ベッドルーム 35.00㎡(12階)
3,630,657バーツ

2ベッドルーム 77.50㎡(26階)
10,003,000バーツ

いかがでしたか?

現在ジョムティエンビーチロード沿いには、
空き地がほとんどありません。

したがって、アリエス・コンドミニアムは、
今建築中や今後建築予定のコンドミニアムの中でも
希少なビーチロード沿いの物件となる可能性があります。

「不動産投資の鉄則ですね。」

興味のある方は、お問い合わせください。

また、内見ご希望の方もこちらからお申込みできます。

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パタヤのニッチな不動産情報!

オールパタヤ不動産のレイです。

今回はパタヤのニッチな不動産情報ということで、
コンドミニアムの賃貸物件をご紹介します。

賃貸?と思われるかもしれませんが、

実は、今日髪の毛をカットしてもらうため
美容室へ行ったんです。

そこで、なぜかコンドミニアムの話になり、
美容室のオーナーが「私はコンドミニアムを
所有しているけど見てみます?」

と言われ

内見させてもらった物件がこちらです。

IMG_3679

場所はスクンビットロードの東側
サイアムカントリーへ行くようにしていくこと約2㎞。

「そんなに遠いの」と言われそうですね。

IMG_3700
物件の少し手前に、先日社長に教えていただいた
“お湯風呂のあるサウナ”がありました。

IMG_3694-1IMG_3696-1IMG_3698-1
生活環境は、看板を見てのとおり小さいBig Cとセブン-イレブン、TESCO Lotus、
その他に銀行、市場など普段の生活で必要なお店はすべて徒歩圏内にありあます。

この物件の特徴は、
どの建物からでもすぐ入れる大きなプールです。

IMG_3650-1

IMG_3659
ただ、写真でもわかると思いますが、酔っ払って帰ってきたら
間違って落ちるんじゃないの?

というようなプールの配置になっています。

その他フィットネスジムもありました。

IMG_3666
入り口はカードキーが付いています。

IMG_3673

IMG_3678

IMG_3674

IMG_3675
部屋の中はこのようになっています。

こちらの物件は、オーナーご自身で内装工事を
依頼されたそうです。

ですので、壁はパタヤでは珍しいクロス貼りになっております。

部屋のタイプは1ベッドルーム、専有面積は約24㎡
(歩測のため面積は正確ではありません)です。

気になる家賃は、1ヶ月9000バーツ(電気、水道代別途必要)
なお、家賃交渉は可能です。

ちなみに、美容室のオーナーさんはタイ人男性、年齢30歳。

この若さでこのような投資物件を、ここ以外に合計8戸所有しておられ
物件購入資金はすべてコンドミニアムのプレビルド投資(転売)
利益にて準備されたそうです。

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パタヤで不動産投資をしてみてはいかがですか!!

オールパタヤ不動産のレイです。

パタヤで不動産投資をしてみてはいかがですか?

ということで
本日ご紹介する物件は

サウスパタヤに建築予定の高層29階建タワーコンドミニアム
「シテイ・ガーデン・タワー」という
プレビルド物件です。

この物件の魅力は、なんといっても立地が良いということと
近年パタヤでも人気のタワーマンションです。

特に10階以上の部屋になるとシービューになっています。
ただし、海側の部屋だけ!

ウオーキングストリートや、パタヤ中心部へのアクセスもよく
とても便利な立地ですので、

ご自分で住まれても良いですし投資物件としても良い物件です。

01

この物件は2018年完成予定です。

それでは、モデルルームを御覧ください。

IMG_3246

IMG_3257

IMG_3261

IMG_3251

studio

いかがでしょうか?

この物件の中でも人気がある
広さ24㎡のスタジオタイプです。

ただ、昨日の時点で残り2部屋になっていました。
やはり立地が良く安く購入できる物件は、無くなるのも早いですね。

今後、リセール物件(転売物件)という形で販売される物件が
出てくると思いますが、

今の販売価格より高くなると思います。

昔、日本でもよく似たことがありましたね。

パタヤには、このような物件がまだまだ沢山計画されています。

オールパタヤ不動産では、爆速物件情報や物件購入時の
注意事項、ちょっとしたコツなど不動産のプロが
ご案内させていただきます。

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