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セントラルパタヤ人気のAPUS!大きな1ベッドルーム

今回ご紹介する物件は、セントラルパタヤでは日本人にも人気があるAPUSコンドミニアムの売買情報。

APUS
まずは物件概要をご覧ください。
建物は、低層7階建のうちA棟の1階
間取 1ベッドルーム
面積  76㎡
価格  600万バーツ
築年月  2012年

こちらの部屋は1階のプールビューとなりベランダから直接プールへ行くことが出来ます。

APUS

APUS
設備は、クローゼットやキッチン戸棚、ソファー、TV台など家具一式。その他にテレビ、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機ベランダにはジャグジーが付いてます。

共用設備はプールやフィットネスジム、エレベーター、地下駐車場、24時間セキュリティ。

場所はパタヤの象徴とも言える歓楽街から多少離れていますが、
セントラルロード沿いにあるBig-Cエクストラ駐車場の向かいに位置し日々の生活にはとても利便性が良いロケーション。

また、なんといっても徒歩圏内にビッグCエクストラがあり長期滞在者にはとても便利。

さらにAPUSの近くにはパタヤで2番めの大きさとなるショッピングセンターが建築中。来年には完成する予定となっています。

交通機関を見てもセントラルロードまで出ればソンテウの巡回路となっているためビーチやパタヤ中心部へ行きやすいと思います。

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パタヤ・ジョムティエン2ndロード沿いのDusit Grand Condo View物件情報!

ジョムティエン2ndロード沿いに、市場価格よりも安く購入できる物件が出てきましたのでご案内します。

現在ジョムティエン2ndロードから内陸に入った地域ではコンドミニアムの建築ラッシュとなっていますが、今回ご案内する物件は、ジョムティエン2ndロード沿いに位置し、とても良いロケーションとなります。
物件名はDusit Grand Condo View!

map

dusitTYPE C 2B
Cタイプ:2ベッドルーム 52.60㎡

12階のシービューとなり部屋からはジョムティエンビーチを望むことがきます。

建物は、36階建てのタワーコンドミニアム。その中でもシービューの部屋は既に完売になっています。

C living

C MAIN BEDROOM

お部屋は12階部分シービューの2ベッドルーム。ちなみに、2ベッドルームは70ユニットありましたが、既に完売しております。

dusit soto
シービューとなっていますので、12階の部屋からはジョムティエンの海を望むことができます。

ウォーキングストリートや繁華街等で毎日飲み歩きたい方は別として、パタヤ中心部の喧騒な場所を離れ、のんびりと過ごしたい方やリゾート気分を満喫したい人にはピッタリではないでしょうか。

Dusit1
現在の建築状況。完成は2016年7月予定。

詳細はこちらを参考に⇒Dusit Grand Condo View

今回ご紹介した物件は、80,000B/㎡以下となっており現在販売中の部屋より単価が安くなっています。

ご興味のある方は、お問い合わせ下さい!!

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パタヤで失敗しないコンドミニアムの見分け方!

現在パタヤには販売中の物件を含めると約60000ユニットのコンドミニアムがあります。その内の約4分の1が建築中や今から建築される物件となります。

今回は、パタヤでコンドミニアムを購入する場合、物件の見分け方についてのご案内です。

以前は、EIA(環境アセスメント)を取得する以前に建築を開始していまい、完成いているのに登記できないという物件がありましたが、現在は、EIAを取得しないと建築することができなくなっているため、登記ができないということはなくなりました。この点に関しては、安心して購入することができるようになりました。

cond1

cond2
cond2
この物件はとても良い内装デザインで既に完成していますが登記できないため廃墟となっています。

パタヤの物件は、高層コンドミニアム、8階建て低層の建物が数棟からなる大型リゾート物件、8階建ての低層小型コンドミニアムの3種類に分かれます。

物件を購入するときの注意点とは?

やはりデベロッパーの質も重要ですが、物件の立地や周りの環境も重要となります。

ヒルトンホテル隣のView Talay Condo 6を例にあげると。建物の北側が2008年の竣工時はSea viewでしたが2010年ヒルトンホテルができたため北側の12階までが突如駐車場Viewになってしまったという事例があります。

View Talay Condo 6
View Talay Condo 6
ただ、View Talay Condo 6に関しては、パタヤ中心部という非常に良いロケーションのため、短期滞在者向けのホテルコンドとして人気があるようです。ちなみにAgodaでは約50㎡の部屋が1泊5800円となっていましたので、稼働率にもよりますが、50%位の稼働率でもある程度の利回りは期待できます。興味のある方はお問い合わせ下さい!

Pratamnak Hillでもコンドミニアムが乱立気味ですね。シービューを売りにして販売をしていた物件が建築中に海が見えなくなるという事例も出てきていますので、この点は日本と同様、周りに空き地がある場合は特に注意が必要です。

ビーチフロントの高層物件はそのようなことはありませんので、将来的にも資産価値が上がっていくでしょう。ただし、購入価格は高くなります。

比較的低予算で購入できる物件として人気のあるのは大型リゾート型コンドミニアムです。特徴は、大きなプールを囲むように建物が配置されており多彩な共用施設が完備されています。

orympus tatemono
このような物件は、部屋がプールビューとシティビューに分かれます。価格はプール側の方が高くなっています。購入ポイントは当たり前のことですが、少し高くてもプールビューを購入する方が良いですね。さらにコーナーユニット(角部屋)であればもっと良いです。

と言いながらも最終的には各自の目的(インカムゲイン、キャピタル・ゲイン)や予算により物件を探すこととなりますので、興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

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パタヤのリゾート型コンドミニアム「Sabanna Sands」を他の同様物件と比較してみた!

パタヤのコンドミニアムは、ナクルア、パタヤ中心部、プラットムナック、
ジョムティエンの4地区で、タワーコンドミニアム、大型リゾートコンド
ミニアム、低層小型コンドミニアムの3つに分けられます。

今回は、ご存じの方が多いと思いますがジョムティエンの大型リゾート物件で日本人の購入率が高い
Sabanna Sandsに着目し、他の物件との比較等をご案内していきます。

また、この種の物件を選ばれる方の特徴として複数戸購入される方が多いということです。

そこでよく比較される物件は、

Laguna Beach Resort 3 The Maldives

Venetian

Seven Seas Condo Jomtien

となります。

Sabanna Sandsの概要を簡単に説明しますと、ユニバーサル
グループが手がける総戸数1300戸28階建て3等のホテル併設
レジデンスコンドミニアムで、

最大の魅力は、アフリカのサバンをテーマとした大きなプール等  
建物敷地内だけで十分楽しめる多彩な共用施設が特徴。
さらに全てのお部屋が家具付となっています。

立地はビーチから少々離れていますが、シャトルバスが運行
されるそうです。

out

では、部屋の内装をご覧ください。
s-1

s-2

s-3

スタジオタイプ(26.00㎡)です。

1b-3

1b-1

1b-2

こちらが1ベッドルーム(35.00㎡)となります。

いかがですか?
Sabanna Sandsの詳細はこちらご覧いただけます。

写真だけでは伝えきれないとろろが多々ありますが、
比較対象物件を含めどの物件もジョムティエン2ndロードから内陸に
入った場所となり、総戸数は1000戸以上で、大きなプール等多彩な
共用施設があるという特徴があります。

一見どの物件も同じように見えますね。

ただ、コチラの物件を決められた方に聞くと、
必ずといっていいほど以下のような答えが返ってきます。

・ホテル併設だから
・間口が広く使いやすい間取と落ち着いた内装
・大型の高層物件(他の物件は低層8階建て)
・大型スーパーにほど近い

上記項目は他の比較対象物件にはなくこの物件だけの
事項となりますね。

この物件に限らず、パタヤでコンドミニアム購入希望の方は参考にしていただければと思います。

興味のある方は、下記よりお問い合わせ下さい。

また、この物件どうですか?
等、他の物件でもご質問があればお問い合せください。

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