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パタヤでコンドミニアム購入時の注意事項!

連日暑い日が続いているパタヤです。と言っても南国のタイですから当たり前と分かっていても朝から暑いです。

そんな熱い中、建築中のコンドミニアムや完成物件、建設予定地周辺をリサーチしてみました。お陰で肌はタイ人化しており「日本人ですか?」と聞かれることが多くなりました。

そこで一点気づいた事があります。今回はご存知でない方がいるかもしれませんので「パタヤでコンドミニアム購入時の注意事項」をご案内します。

物件の購入時や借りるとき参考にして下さい。

パタヤでコンドミニアムの購入や賃貸する場合、一般的にはロケーションが一番重要だと言われています。

近くにスーパーやコンビニ、デパート、レストランはあるのか?ビーチまでの距離など様々な要件があります。

上記に挙げたことは購入時や賃貸するときにおいて、とても重要な事だと思います。

実はそれ以外に物件の周辺環境にも目を向けなければなりません。

御存知の通りパタヤには寺院がたくさんあります。中には日本で言う火葬場のように寺院で火葬をしているところもあります。私の知る限りではパタヤで火葬のできる寺院は6ヶ所あリます。

当然、建築中や完成したコンドミニアムの近くにもそのような寺院が存在します。ただ、デベロッパーのショールームではそのような寺院の事はあまり説明されていないと思います。なぜなら、私は近くに火葬のできる寺院が有るにも関わらず説明を受けたことはありません。

タイ・パタヤでは日本と異なり、そのような事項の告知義務はございません。ですから周辺にコンビニやスーパーが徒歩圏内、ビーチまで〇〇mなど、コンドミニアムの購入を擽る説明はありますが、「近くには寺院がありその寺院内では火葬が行われています」と説明はされないでしょう。

ということで、今回は勘違いされるかもしれませんので画像はありません。

気になる方はお気軽にご連絡下さい。

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パタヤ・ジョムティエン2ndロード沿いのDusit Grand Condo View物件情報!

ジョムティエン2ndロード沿いに、市場価格よりも安く購入できる物件が出てきましたのでご案内します。

現在ジョムティエン2ndロードから内陸に入った地域ではコンドミニアムの建築ラッシュとなっていますが、今回ご案内する物件は、ジョムティエン2ndロード沿いに位置し、とても良いロケーションとなります。
物件名はDusit Grand Condo View!

map

dusitTYPE C 2B
Cタイプ:2ベッドルーム 52.60㎡

12階のシービューとなり部屋からはジョムティエンビーチを望むことがきます。

建物は、36階建てのタワーコンドミニアム。その中でもシービューの部屋は既に完売になっています。

C living

C MAIN BEDROOM

お部屋は12階部分シービューの2ベッドルーム。ちなみに、2ベッドルームは70ユニットありましたが、既に完売しております。

dusit soto
シービューとなっていますので、12階の部屋からはジョムティエンの海を望むことができます。

ウォーキングストリートや繁華街等で毎日飲み歩きたい方は別として、パタヤ中心部の喧騒な場所を離れ、のんびりと過ごしたい方やリゾート気分を満喫したい人にはピッタリではないでしょうか。

Dusit1
現在の建築状況。完成は2016年7月予定。

詳細はこちらを参考に⇒Dusit Grand Condo View

今回ご紹介した物件は、80,000B/㎡以下となっており現在販売中の部屋より単価が安くなっています。

ご興味のある方は、お問い合わせ下さい!!

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パタヤで失敗しないコンドミニアムの見分け方!

現在パタヤには販売中の物件を含めると約60000ユニットのコンドミニアムがあります。その内の約4分の1が建築中や今から建築される物件となります。

今回は、パタヤでコンドミニアムを購入する場合、物件の見分け方についてのご案内です。

以前は、EIA(環境アセスメント)を取得する以前に建築を開始していまい、完成いているのに登記できないという物件がありましたが、現在は、EIAを取得しないと建築することができなくなっているため、登記ができないということはなくなりました。この点に関しては、安心して購入することができるようになりました。

cond1

cond2
cond2
この物件はとても良い内装デザインで既に完成していますが登記できないため廃墟となっています。

パタヤの物件は、高層コンドミニアム、8階建て低層の建物が数棟からなる大型リゾート物件、8階建ての低層小型コンドミニアムの3種類に分かれます。

物件を購入するときの注意点とは?

やはりデベロッパーの質も重要ですが、物件の立地や周りの環境も重要となります。

ヒルトンホテル隣のView Talay Condo 6を例にあげると。建物の北側が2008年の竣工時はSea viewでしたが2010年ヒルトンホテルができたため北側の12階までが突如駐車場Viewになってしまったという事例があります。

View Talay Condo 6
View Talay Condo 6
ただ、View Talay Condo 6に関しては、パタヤ中心部という非常に良いロケーションのため、短期滞在者向けのホテルコンドとして人気があるようです。ちなみにAgodaでは約50㎡の部屋が1泊5800円となっていましたので、稼働率にもよりますが、50%位の稼働率でもある程度の利回りは期待できます。興味のある方はお問い合わせ下さい!

Pratamnak Hillでもコンドミニアムが乱立気味ですね。シービューを売りにして販売をしていた物件が建築中に海が見えなくなるという事例も出てきていますので、この点は日本と同様、周りに空き地がある場合は特に注意が必要です。

ビーチフロントの高層物件はそのようなことはありませんので、将来的にも資産価値が上がっていくでしょう。ただし、購入価格は高くなります。

比較的低予算で購入できる物件として人気のあるのは大型リゾート型コンドミニアムです。特徴は、大きなプールを囲むように建物が配置されており多彩な共用施設が完備されています。

orympus tatemono
このような物件は、部屋がプールビューとシティビューに分かれます。価格はプール側の方が高くなっています。購入ポイントは当たり前のことですが、少し高くてもプールビューを購入する方が良いですね。さらにコーナーユニット(角部屋)であればもっと良いです。

と言いながらも最終的には各自の目的(インカムゲイン、キャピタル・ゲイン)や予算により物件を探すこととなりますので、興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

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