サクラマッサージ・モグモグ食べて、お客様をお待ちしております。

昼間は日差しは厳しいですが、日陰に入ると涼しい。海風も程よく吹き、快適なパタヤです。

そんな快適さの中、サクラマッサージは日々お客様をお待ちしております。

さて、タイの名物とも言える移動式屋台。色んな屋台がサクラマッサージの前にも止まって、物を売っております。

yaya

これは、珍しい日本風の焼きそばの屋台です。

お店の前に待機している女の子達も、お腹が空くとよくこうした屋台で食事をとっております。

『しっかり食べないと、マッサージがしっかりできない』

そうです。

027

タイの子達は、朝・昼・晩と3食時間通りに食べるというよりは、少しづつ何度も食事をとる。そんなイメージが強いとは思います。果物の屋台などデザートを売っている屋台も多い。

女の子達も、モリモリと食べてお客様をお待ちしております。

たまに、そんな食事中にお客様がいらしてしまい、口をモグモグさせならがにお客様の前に並んでしまう子も以前は見られました。

『コラ!お客様が来たら食事は一旦中断しなさい!』

食べる時は、食べる。お客様が来たら一旦中断!今後もしっかり教育したいと思います。

タイの子達の羨ましいところ。モリモリ食べてもあまり太らない子は多い。最近確かにポッチャリな感じの子も多くなってきているかとは思いますが、そんな子は本当にかなり食べている子だと思います。

いくら食べても体型が変わらない子は本当に食べても、変わらない。羨ましい限りです。

サクラマッサージの子達も同じ。いくら食べても体型の変わらない子もいる一方、体型が変わってしまう子もおります。

モリモリ食べるのは結構ですが、体型も皆さんが求める部分。そんな子達には、食べ過ぎには注意させねばいけません。

マッサージは確かに力も必要にはなります。しっかり食べてそのパワーを蓄積してもらうことも大事です。

ただ、それ以上に蓄積されても困る。食事が終わった後のデザートを好む子も多い。このデザート部分は女の子によっては控えさせたいと思います。

サクラマッサージの上、サクラサービスアパートメントも宜しくお願い致します→サクラサービスアパートメント

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居酒屋 獏 新メニュー!!

今日から、オールパタヤブログに参加します 居酒屋 獏 店長?です。宜しくお願いします。
ゴールデンウイークに沢山来て下さったお客様、誠にありがとう御座います。
そして、ゴールデンウイーク明けにも関わらず、連日連夜満員御礼有り難う御座います。

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今月からの新メニューの紹介です
冷やし中華始めました♪

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やみつき!もつから揚げ

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そして!今月一押しの”ししゃも

 

普段は4匹の所今月は5匹入ってます!!

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shishamo_main

そして、この子が愛情込めて焼いてます(*^-^*)v

 

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ご注文の際は”ティナチャンのししゃも”とお申し付けください。

2~3日切らしてしまった、レバ刺し入荷しました!

せっかくご注文頂いたのに、お出し出来なかったお客様ごめんなさい。

これからも、続々と新メニューの開発をして行きたいと思います。

あと、タイだけどアレが食べたい等ご希望がございましたら

どしどし、リクエスト下さい!新メニューに追加しちゃうかも!?

そして、至らない点が多数御座いましたことも、深くお詫び申し上げます。
これからは、注文ミスや遅れの無いように従業員一同全力で頑張ってパタヤの獏なら間違い無い!と思われるようにしていきたいと思います。
今後とも 居酒屋 獏・オールパタヤを拠点に素敵なパタヤライフを宜しくお願いします。

今日の元気っ子 ”トゥーンチャン

DSC_0141[1]

 
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パタヤのコンドミニアムNorth Beach(ノースビーチ)最新情報!

パタヤのコンドミニアム、ノースビーチは一般の販売開始から7ヶ月ほど経過し、EIAも取得されましたので最新の販売状況などをご案内します。

ノースビーチは24階建て全205ユニットの高層ラグジュアリーコンドミニアムとなります。
north beach 外観

物件の詳細はこちらを参考に→ノースビーチ

現在の販売状況は85%が売却済、なお購入者の70%はタイ人です。昔からナクルア地区はタイ人に人気の場所となっており、ノースビーチも例外ではないようです。特にEIAを取得し6月から建築が開始されることで、急に販売が伸びたのではないでしょうか。

ちなみに、13階以下はすべて売却済、現在販売されている上層階は1ベッドの40.05㎡から2ベッドの70.01㎡まで中には3ベッドルームの167.50㎡もあります。価格は一般販売されてから値上がりしています。平均単価は上層階のみとなっているため13万バーツ台。当然シービューのコーナーユニットは平均単価以上。ですが、購入するなら絶対シービューのコーナーユニットがオススメ。
完成は建築開始が少し遅れたため、2018年初め頃の予定。

ノースビーチで一番の魅力は、サウスパタヤのドルフィンロータリーからほど近く、数あるナクルア地区の物件では一番中心部に近いコンドミニアムとなります。ビーチまでの距離も約50mですから、かなり良いロケーションです。

nothpattaya
ノースパタヤ・ドルフィンロータリー周辺

North Beach 1
場所は、ココです。

SOIを海の方へ歩いていくと、緑も多く高級リゾート地といった雰囲気が漂っています。しかも、とても静か!ファミリーやご夫婦の方を多く見かけますし、ご家族で住むのでしたらこの辺りが良いのではないかと思います。

north beach sea view
north beach sea view1
パタヤ湾側sea viewの眺め!真下に見えるテニスコートでは、毎年パタヤオープンが開催されています。

ノースビーチは、高額物件となりますが、眺望がよく毎日海を眺めてたい方や、高級リゾート気分を味わいたい人には、とても良いオススメ物件となります。

※オールパタヤではコンドミニアム、店舗(物販・飲食)等の空間デザインや内装リフォーム工事を承っております。古くなったコンドミニアムをおしゃれなデザインで蘇らせて見ませんか?

例えばバスルームは日本と異なりユニットではありませんので、低予算で簡単にリフォーム工事をすることができます。また、目に見える細かいところを少し変更するだけでもおしゃれなお部屋になります。

物件探しのお手伝いも致しますので、お気軽にお問い合わせ下さい!

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オフィスになんでやねん

オールパタヤのオフィスでは
日本語とタイ語とほんの少しの英語が
飛び交っておりますが
ここ最近
元気な大阪弁が響いております

発信もとは

P1190488

顔出しNGとの事なので
ご尊顔が気になる方は直接オフィスまで

オールパタヤニューフェイス
【ともちゃん】
大阪よりわんこ2匹をお供に引き連れて
パタヤまでやってきました

明るいキャラクターで
むさ苦しかったオフィスが
華やかになっております

主にタクシーやゴルフのご予約を
たまわっておりますので
御用の方もしくは
御用の無い方

オールパタヤオフィスで
お待ち申し上げております

ちなみにですが
食べるのも呑むのも
大好きとの事ですので
お土産などは大歓迎です

ときどき子猫にも出没いたします

以後 お見知りおきを

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ゴールンウィークは本当にお世話になりました!サクラマッサージはさらに進化していきます!

ゴールデンウィークはたくさんのお客様にいらして頂き、本当にありがとうございましたm(_ _)m

まだまだ至らない点が多々あるサクラマッサージではありますが、今後も是非ご贔屓にして頂けると幸いです。

ただ、実はこのゴールデンウィークで頂いた皆様のお声の中で、こんなものがありました。

『垢すりはもう少し力を入れてもらった方が良いね。』

この垢すり、今研修に力を入れている一つの項目でございます。

アイタ・タ・タ・ァァァ 正直なところ、痛いところを突かれてしまいました。

大変申し訳ありませんでしたm(_ _)m ご満足頂けるように、今後もさらに研修に力を入れ精進させて頂きます。

女の子達にも色々とお客様に満足頂けるように教育もしっかりしなければなりません。そんな一貫の中で先日こんなことがありました。

少しだけ目を離した隙に、勤務中にビールを飲んでいる子を発見!

マッサージ店ですので、勤務中の自らの飲酒は禁止しております(お客様に奢って頂いた時はOKです)

勿論その場で即注意!ただその子は酔っていたのか?反省の色無し。

『今日のたった一度だけだよ!』

と食ってかかられてしまいました。

ただ、こちらとしても何か罰則を与えねばなりません。禁止事項を破ったわけですから。

と言うわけで、色々とやり取りをしていると・・・ブチッとキレてしまったのか?(皆様もご存じの方も多いかと思いますが、タイ人の女性はキレてしまうと手が付けられない。。。)

『もう辞める!』

と言いだしてしまいました。こうなってしまうと、この場でどうこう言っても始まりません。さらに多少とは言えお酒も入っております。

『分かった。』

その子は、次の日去っていきました。

その子が実は当サクラマッサージ一番の人気者のTipちゃん。

085

例え人気の子とは言え、お店の規則を守りしっかり仕事をしてもらえない子は働いてもらうわけにはいきません。

ただ、2週間くらいした後のこと。このTipちゃんが戻ってきたいとの連絡が入りました。

『ごめんなさい。あの時は酔っていました。』

なんとしっかり謝ってきたのです。ビックリ仰天です!

『ちゃんと心を入れ替えて仕事ができる?規則は守れる?』

と聞くと、『心を入れ替えてやります。』とのこと。

このゴールデンウィークでこのTipちゃんを見かけたお客様も多かったかと思います。実はこの一件以来帰ってきたこのTipちゃん。今では何と!一番人気は相変わらずですが、一番こちらの言うことをしっかり聞く良い子に様変わり!

中々こうした子も珍しいです。また一つ勉強させてもらいました。

こうして日々色々と勉強しながら、サクラマッサージ進化させて行きます。今後もどうぞ宜しくお願い致します。

またサクラマッサージの上サクラゲストハウスも皆様の宿泊をお待ちしております。

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パタヤのコンドミニアム購入についてよくある質問!

パタヤでは連日暑い日が続いておりますが、コンドミニアムの内覧等で多くの方にご来店頂き、誠に有難うございます。ソンクラーン時にご来店頂いたお客様の中には、ショールームが休館となっていたところもあり申し訳ございませんでした。

また、パタヤのコンドミニアムについて様々なご質問や疑問をお聞かせいただき興味を持っている方が多いということもよく分かりました。

そこで今回は、パタヤのコンドミニアム購入について最近よくある質問上位5つをご紹介します。なお、質問される方はほとんどが海外の不動産投資が初めての方ですので参考にして下さい。

Q1.パタヤでコンドミニアムの購入を検討していますが、日本人を含め外国人がコンドミニアムを購入するときの規制などはありますか?

A1.パタヤを含めタイでは、外国人は土地を購入することはできませんが、コンドミニアムは、購入する事ができます。また、所有する名義に関しては個人名義の他に会社名義でも所有することが可能となっています。

ただし、外国人は建物全体に対し49%までしか購入することができません。残りはタイ人もしくは、タイ法人のみ購入可能となっています。

ですので、日本人でもタイ法人を設立し、タイ法人名義であれば土地の所有やタイ人枠のコンドミニアムを購入する事が可能となります。

Q2.タイ・パタヤでは、プレビルドという広告をよく見かけますが、どのような意味ですか?

A2.プレビルドとは、プレセールとも呼ばれていますがタイパタヤで未完成の新築コンドミニアムを販売するとき、ほとんどのデベロッパーで行っている販売形態で、先行販売の意味となります。

タイ・パタヤでプレビルド(未完成物件)のコンドミニアムを購入する場合の支払い方法は、日本と異なり建築工事期間中に分割で支払っていく方法となっております。日本で新築住宅の
請負契約をした場合の支払い方法に似ています。

そのため、販売状況にもよりますが、物件の完成が近づけば近づくほど物件価格が上昇する場合が多くございます。

Q3.タイ・パタヤでコンドミニアムの購入を考えています。パタヤでコンドミニアムを購入する際「外貨送金証明書」が必要とのことですが、「外貨送金証明書」とは何ですか?またなぜ必要なのですか?

A3.確かに「外貨送金証明書」と言われても、それは何ですか?となると思います。タイ・パタヤで外国人がコンドミニアムを購入する際、一般的には物件が中古、新築にかかわらず登記する名義人の名前で購入資金を日本の金融機関から外貨でタイ国内へ送金されていることを証明する必要があり、購入資金が海外から送金されたことを証明する書類となります。また送金される際、海外送金申込書には「TO BUY A CONDOMINIUM」と記入します。

では証明書がなぜ必要かというと、購入物件を登記する時、外貨送金証明書をタイの土地局(日本では法務局)へ提出しなければ登記できませんので必要となります。
ちなみに、外貨送金証明書には有効期限はありません。

上記のように通常は金融機関から送金し証明書をもらうこととなりますが、中には金融機関からの送金以外で登記することはできないのか?という質問もあります。もし、そのような方がおられましたら一度弊社までご相談下さい。

Q4.日本には瑕疵担保責任という法律がありますが、タイパタヤのコンドミニアム購入について瑕疵担保責任はあるのでしょうか?

A4.この件に関しても、皆さん心配されるところだと思います。タイの法律により、コンドミニアムの竣工時より建物の躯体等に関してはは5年、内装部分は2年となっています。

Q5.当方一度パタヤでショールームの内覧をしており購入したい物件は決めていますが、仕事の関係で中々時間を取ることができないため現地に行くことができません。そこで質問ですが、コンドミニアムの購入は現地へ行かなかなくても契約できますか?

A5.はい、新築コンドミニアムの場合は現地へ行かなくても購入することができます。

以上が、パタヤのコンドミニアム購入について最近よくある質問でした。上記以外に質問や疑問点がある場合は、お気軽にお問い合わせ下さい。

pattayapropertyshow
速報:パタヤ・セントラルフェスティバル・ショッピングモール1FにてPATTAYA PROPERTY SHOW 開催中。
期間は5月6日から5月10日まで

globaltopgrouptuk
お帰りなさい!TUKさん(GLOBAL TOP GROUP社)

次回は、City Garden Towerの近況情報となります!

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孤児院で。。。衝撃

おはようございます(^O^)

パタヤは本日もお日柄も良く、風があり気持ち良いです。
昨日は日本 5月5日は子供の日であり
タイの祝日ということでパタヤの孤児院へスタッフと久々に訪れました。
ちなみにタイの子供の日は毎年1月の第2土曜日

微々たる物ですが差し入れをさせて頂きました。パタヤ孤児院 タンブン

パタヤ孤児院

image

もう少し買えば良かったかなー
古着なども受け入れるらしいのであとで持っていきますかね。
もし子供の古着など余ってる人がいたら子猫に持って来てください。責任持って届けておきます。

ボランティアしました偉いでしょと云いたいわけでは無く、見て来て胸が苦しくなり伝えずにいられないなぁーと言う感じでしたので。

パタヤは特別らしいですが170-180人位いるこども達のほとんどなんとハーフ。

そうなんです、お客さんとの間に出来た子なんです。
白人、インド系、韓国人、日本人ぽい顔した子が沢山。
みんな抱っこしてもらいたくて寄ってきます。
愛情に飢えてる感じが凄くわかります。
帰り際には行かないでぇぇと叫びます。
心がアイタタになります。

生まれたばかりの子供から4-5歳くらいを引き取るらしいです。

生活が苦しくて預けたなら後でまた、返してくれと来るのでは?と聞いたところそんなケースはほとんどないと。
必要のない子なのでしょうか…
そして、また仕事で客をとるのか。

美味しいもの、指輪 携帯 車など自分の幸せの為に赤ん坊捨てる親。

教育を受けていないで親となってしまった不幸も。
誰が悪いのかわかりませんが子供には関係ないからね。
抱っこしてもらう権利はどの子にもあるはずなのに。

最後にちょっと嬉しいのは施設出身でも大学をでて活躍している人が沢山いるということ。
パタヤ孤児院
チャンスを与えられてることは素晴らしい。
これからも応援していきたいと思います。

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パタヤ・ジョムティエン2ndロード沿いのDusit Grand Condo View物件情報!

ジョムティエン2ndロード沿いに、市場価格よりも安く購入できる物件が出てきましたのでご案内します。

現在ジョムティエン2ndロードから内陸に入った地域ではコンドミニアムの建築ラッシュとなっていますが、今回ご案内する物件は、ジョムティエン2ndロード沿いに位置し、とても良いロケーションとなります。
物件名はDusit Grand Condo View!

map

dusitTYPE C 2B
Cタイプ:2ベッドルーム 52.60㎡

12階のシービューとなり部屋からはジョムティエンビーチを望むことがきます。

建物は、36階建てのタワーコンドミニアム。その中でもシービューの部屋は既に完売になっています。

C living

C MAIN BEDROOM

お部屋は12階部分シービューの2ベッドルーム。ちなみに、2ベッドルームは70ユニットありましたが、既に完売しております。

dusit soto
シービューとなっていますので、12階の部屋からはジョムティエンの海を望むことができます。

ウォーキングストリートや繁華街等で毎日飲み歩きたい方は別として、パタヤ中心部の喧騒な場所を離れ、のんびりと過ごしたい方やリゾート気分を満喫したい人にはピッタリではないでしょうか。

Dusit1
現在の建築状況。完成は2016年7月予定。

詳細はこちらを参考に⇒Dusit Grand Condo View

今回ご紹介した物件は、80,000B/㎡以下となっており現在販売中の部屋より単価が安くなっています。

ご興味のある方は、お問い合わせ下さい!!

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パタヤで失敗しないコンドミニアムの見分け方!

現在パタヤには販売中の物件を含めると約60000ユニットのコンドミニアムがあります。その内の約4分の1が建築中や今から建築される物件となります。

今回は、パタヤでコンドミニアムを購入する場合、物件の見分け方についてのご案内です。

以前は、EIA(環境アセスメント)を取得する以前に建築を開始していまい、完成いているのに登記できないという物件がありましたが、現在は、EIAを取得しないと建築することができなくなっているため、登記ができないということはなくなりました。この点に関しては、安心して購入することができるようになりました。

cond1

cond2
cond2
この物件はとても良い内装デザインで既に完成していますが登記できないため廃墟となっています。

パタヤの物件は、高層コンドミニアム、8階建て低層の建物が数棟からなる大型リゾート物件、8階建ての低層小型コンドミニアムの3種類に分かれます。

物件を購入するときの注意点とは?

やはりデベロッパーの質も重要ですが、物件の立地や周りの環境も重要となります。

ヒルトンホテル隣のView Talay Condo 6を例にあげると。建物の北側が2008年の竣工時はSea viewでしたが2010年ヒルトンホテルができたため北側の12階までが突如駐車場Viewになってしまったという事例があります。

View Talay Condo 6
View Talay Condo 6
ただ、View Talay Condo 6に関しては、パタヤ中心部という非常に良いロケーションのため、短期滞在者向けのホテルコンドとして人気があるようです。ちなみにAgodaでは約50㎡の部屋が1泊5800円となっていましたので、稼働率にもよりますが、50%位の稼働率でもある程度の利回りは期待できます。興味のある方はお問い合わせ下さい!

Pratamnak Hillでもコンドミニアムが乱立気味ですね。シービューを売りにして販売をしていた物件が建築中に海が見えなくなるという事例も出てきていますので、この点は日本と同様、周りに空き地がある場合は特に注意が必要です。

ビーチフロントの高層物件はそのようなことはありませんので、将来的にも資産価値が上がっていくでしょう。ただし、購入価格は高くなります。

比較的低予算で購入できる物件として人気のあるのは大型リゾート型コンドミニアムです。特徴は、大きなプールを囲むように建物が配置されており多彩な共用施設が完備されています。

orympus tatemono
このような物件は、部屋がプールビューとシティビューに分かれます。価格はプール側の方が高くなっています。購入ポイントは当たり前のことですが、少し高くてもプールビューを購入する方が良いですね。さらにコーナーユニット(角部屋)であればもっと良いです。

と言いながらも最終的には各自の目的(インカムゲイン、キャピタル・ゲイン)や予算により物件を探すこととなりますので、興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

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