「パタヤ不動産情報」カテゴリーアーカイブ

パタヤのナクルアに建築中のシティガーデン・トロピカーナの販売状況と建築進歩状況をご案内。

シティガーデン・トロピカーナの完成パース

場所は、パタヤ中心部から行くとナクルアのsoi16手前を左折すると約200mのところに位置し周辺はとても静か。

soi16沿いにあるADコンドの南側になります。

ただ、シティガーデン・トロピカーナは低層の8階建てとなっているため最上階からでないと海を望むことはできません。

現在の建築進歩状況は、8階まで建ち上がっています。なお完成予定は2016年9月。

1ベッドルーム

2ベッドルーム

間取は33.27～44.39㎡の１ベッドルームと75.00～77.00㎡の２ベッドルーム、その他にスタジオタイプもありましたが既に売却済。

シティガーデン・トロピカーナに限らず最近の間取は、数年前のように間口が狭く奥行きが縦長の間取と異なり間口が広く奥行きが短いため部屋全体が明るく気持ちの良い物件が多い。

特にシティガーデン・トロピカーナはベランダの付いてない部屋でも採光を第一に考えおり窓下の壁面もガラス張りになっています。

その他の特徴として建物を囲むようにプールが配置されています。欧米人は海が見えなくても、プールが充実していれば物件の購入や入居してくれるからでしょう。

シティガーデン・トロピカーナの詳細はこちらを参考に　⇒　シティガーデン・トロピカーナ

現在の販売状況は、全188ユニットの内約7割が売却済となっており、1ベットが52ユニット、2ベットが5ユニットが現在販売中。さらに1ベッドを2部屋コンバージョンすることで2ベットルームにできる部屋もまだあります。（既存の2ベットより格安）

物件価格は、1ベッドルーム259バーツから、2ベッドルーム629バーツからとなります。

ご興味のある方はご連絡下さい。

オールパタヤ不動産の物件情報をタイ不動産検索サイトにも掲載中　⇒　不動産検索サイトNAYOO

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パタヤのビーチフロント

2015年7月3日パタヤユーチュウバーYAZI

都市型ビーチリゾートのパタヤは、ビーチロードを中心に部屋からパタヤ湾を望める眺望の良いホテルやコンドミニアムがたくさん建っています。

ビアバーや物販系の店舗、デパート、レストラン等、様々な店舗も点在しています。歩道も整備されていますので、散歩されている方も多いですね。まさか通ったことのない方はいないと思いますが一度歩いてみても良いと思います。また、昼と夜では表情が異なりますので、その辺りも見学すると面白いです。

さて、今回はレストランやバー、コンドミニアムから見るパタヤ湾の景色を撮ってきますたので、ご紹介します。

ここは、ウォーキングストリート内にあるジャパニーズバー、ウッドボール。カラオケ設備もあります。

個室のカラオケVIPルームは、シービューとなっておりなんとジャグジー付で眺めは最高。特に花火大会の日は特等席となりそうです。屋上はパタヤ湾を眺めながら飲むことができるスカイバーになる予定で現在工事中でした。

gogoの合間に休憩するにはいいかも・・・ただし、休憩し過ぎにはご注意下さい。

続きまして、ご存じの方が多いと思いますが、ナクルアの北側、海沿いにあるシーフードレストラン、ムーンアロイ。

ムーンアロイは海に面しており、雰囲気がよく海を見ながら食事できます。
日中でも食事はできますが、外での食事となると少々暑いので暑さが苦手な方はVIPルームがあります。

お勧めは夕日が見れる時間帯。

最後は、ノースパタヤのビーチロード沿いにあるコンドミニアムからの眺め。

このコンドミニアムはホテル併設でビーチロード沿いに位置しておりソンテウの巡回路となっているため絶好のロケーション。
プールやジム、コンビニ、カフェなど多彩な共用施設。

この部屋は22階のシービューということもあり、眺めも最高でした。遠くにはラン島も見れます。

部屋の内装はこのようになっています。ただし、オーナーにより内装や賃料は異なります。

ちなみに、こちらの部屋は月額20000Bで現在賃貸中。

現在、他に空室あり。賃料は月額13,000Bからとなります。

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パタヤ不動産情報

パタヤ中心部で希少なキッチン、バスタブ付の格安アパートメント！

2015年6月26日パタヤユーチュウバーYAZI

今回ご紹介する物件は、パタヤでは希少なキッチンとバスタブが付いている格安アパートメントです。

パタヤには10,000B以下のアパートメントはたくさんあります。中には5,000B以下の物件も多くありますが、そこまで安い物件となるとロケーションが悪くエアコン無しやセキュリティが悪い等、お勧めできません。

こちらのアパートメントはそこそこ新しく、ロケーションが良く部屋が広くて家賃の割には設備も整っています。

場所は、Central Pattaya RD（パタヤカン）の2ndロードと3ndロードの間、途中で北側へ左折し少し奥へ入ったことろAmariNovaHOTELの裏側。

Central Pattaya RDまで出ればソンテウの巡回路になっているため、どこへ行くにも利便性が良くバイクが無くても大丈夫だと思います。でも、バイクがあるほうがよいです。

ですから1ヶ月以上のロングステイの方でしたらとても生活しやすいと思います。

建物の1階は駐車場。

1台しかありませんがコインランドリーもあります。

入口はカギ付。

部屋は2種類あり面積は正確ではありませんが目測で35㎡くらいと50㎡。写真は小さい部屋。

ベランダはテーブルやイスを置けるくらいのスペースがあります。

パタヤでこのクラスのアパートメントには希少なキッチンとバスタブが付いています。

キッチンは自炊をされる方には嬉しいコンロ付。

さらに天井ファンや電子レンジ、冷蔵庫、テレビも備え付け。

上記の様な感じで、小さい部屋の家賃は１ヶ月8,000B、3が月以上になると7500B。デポジットは5,000B。

大きい部屋は1ヶ月9,000B、3ヶ月以上になると8,500B。

1ヶ月以上のロングステイで、部屋代が安くキッチンやバスタブ付きを希望される方にはピッタリだと思います。

因みに、現在の空室状況は小さい部屋１、大きい部屋１となっています。

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パタヤ不動産情報

パタヤのナクルア・賃貸コンドミニアム

2015年6月19日パタヤユーチュウバーYAZI

パタヤのナクルアsoi16ウォンアマットビーチと2ndロードのほぼ中間にあるAD Condominium Wongamatの賃貸物件をご案内！

物件の周辺はとても静かでコンビニやレストラン、銀行が程よくあり、2ndロードまで出るとソンテウの巡回ルートとなっているため、ビーチロードやパタヤ中心部まで出かけるにも便利なロケーションとなります。因みにウォンアマットビーチまでは約900ｍ。

物件の敷地内にはプールやフィットネスジムが併設されており、共用部分はとても綺麗に管理されています。またセキュリティは24時間体制となっているため安全性についても問題ありません。

お部屋は8階部分のスタジオタイプ、専有面積は29㎡。築年数が4年ですから内装も新しく窓の向きがシービューとなっているためウォンアマット地区の海を見ることができます。

部屋からウォンアマット側の眺め

設備はクローゼットや吊り下げ戸棚など家具一式にキッチン付き。調理器具や食器も付いていますので、料理をされる方は材料だけ購入すれば大丈夫！

その他にテレビ、冷蔵庫、電子レンジ、電気ポット、トースターが備え付けてあります。さらに交換用のシーツやバスタオル等も揃っておりいたり尽くせり。

AD Condominium Wongamatスタジオタイプ（8階）の賃貸概要は下記の通りです。

物件の築年：2011年

総ユニット：521（本物件は35階の内8階部分）

専有面積：29㎡（シービュー）

ビーチへの距離900ｍ

設備：プール、フィットネスジム、２４Hセキュリティ、CCTV、WI-FI、駐車場、ランドリー

設備：テレビ、冷蔵庫、ベッド、電子レンジ、調理器具、食器他

賃料：15,000バーツ/月

詳細はオールパタヤ不動産までお問い合わせ下さい。

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パタヤでコンドミニアム購入時の注意事項！

2015年6月12日パタヤユーチュウバーYAZI

連日暑い日が続いているパタヤです。と言っても南国のタイですから当たり前と分かっていても朝から暑いです。

そんな熱い中、建築中のコンドミニアムや完成物件、建設予定地周辺をリサーチしてみました。お陰で肌はタイ人化しており「日本人ですか？」と聞かれることが多くなりました。

そこで一点気づいた事があります。今回はご存知でない方がいるかもしれませんので「パタヤでコンドミニアム購入時の注意事項」をご案内します。

物件の購入時や借りるとき参考にして下さい。

パタヤでコンドミニアムの購入や賃貸する場合、一般的にはロケーションが一番重要だと言われています。

近くにスーパーやコンビニ、デパート、レストランはあるのか？ビーチまでの距離など様々な要件があります。

上記に挙げたことは購入時や賃貸するときにおいて、とても重要な事だと思います。

実はそれ以外に物件の周辺環境にも目を向けなければなりません。

御存知の通りパタヤには寺院がたくさんあります。中には日本で言う火葬場のように寺院で火葬をしているところもあります。私の知る限りではパタヤで火葬のできる寺院は6ヶ所あリます。

当然、建築中や完成したコンドミニアムの近くにもそのような寺院が存在します。ただ、デベロッパーのショールームではそのような寺院の事はあまり説明されていないと思います。なぜなら、私は近くに火葬のできる寺院が有るにも関わらず説明を受けたことはありません。

タイ・パタヤでは日本と異なり、そのような事項の告知義務はございません。ですから周辺にコンビニやスーパーが徒歩圏内、ビーチまで〇〇ｍなど、コンドミニアムの購入を擽る説明はありますが、「近くには寺院がありその寺院内では火葬が行われています」と説明はされないでしょう。

ということで、今回は勘違いされるかもしれませんので画像はありません。

気になる方はお気軽にご連絡下さい。

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パタヤThappraya Rd周辺のお勧めコンドミニアムと・・・！

2015年6月6日パタヤユーチュウバーYAZI

パタヤThappraya Rd周辺には多くの建築中コンドミニアムがあります。

中でもグランド・カリビアンは、ジョムティエンThappraya Rd沿いにあることからソンテウの巡回路線になっており、どこに移動するにしてもとても便利。

建物は全1,100ユニット30階建てのタワーを含め4棟の大型リゾートコンドミニアム。さらに大きなプールや多彩な共用施設も魅力的ですね。
デベロッパーはパタヤでも大型リゾートコンドミニアムのアトランティスを手がけたブルースカイですから安全性に関しても安心できます。

部屋はプールビューとシービューがあり中でもＧ棟は30階建てのタワーとなっていますので、海側の部屋は全てシービュー！この場所でも海を望むことができるため、海の見える部屋を希望される方には良いかもしれません。
ただ、プールビューと比べると少し価格が高くなります。現在全ユニット中80％が売却済。

また今年中に完成予定の比較物件としては近くにあるユニックスがあげられます。

今回は、同じThappraya Rd沿いにあるイタリアレストラン「PanPan」へ行って来たのでそちらもご紹介します。「PanPan」は特にピザが美味しくパタヤの数あるイタリアレストランの中でもかなりオススメです。

こちらのピザはとても美味しかったです。

このスープも美味しい。

外で食事することが出来ます。

気になる方は、お問い合わせ下さいご案内します。

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オールパタヤ不動産からのお知らせ！

2015年5月29日パタヤユーチュウバーYAZI

※只今、賃貸物件募集中！
最近のパタヤでは、フアミリーや女性のお客様が増えてきており、これも時代の流れだと思います。またそのようなお客様は、3日から1週間程度の滞在となる方が多くなります。そして多くの方がキッチン付きの部屋を希望されます。

ただ、ホテルでは中々そのような物件がないというのが現状です。もしあったとしても宿泊料金がとても高くなってしまします。そこでオールパタヤではウイークリーやマンスリーとしても使用できる賃貸物件（コンドミニアム）の募集を行っていますので、長期の賃貸だけに拘っていない方はご相談下さい。

※パタヤでロングステイをされる方へサービスアパートメントのご紹介！
ご予算やロケーション等お客様のご希望に沿って1ヶ月から申し込めるサービスアパートメントやコンドミニアムをご紹介しています。

その他に低予算で住めるアパートのご案内ツアーや中古も含めたコンドミニアムの購入を考えている方向けに物件の見学ツアーも随時行っておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

※コンドミニアム、店舗（物販・飲食）等の空間デザインや内装リフォーム工事を承っております。
古くなったコンドミニアムをおしゃれなデザインで蘇らせて見ませんか？

例えばバスルームは日本と異なりユニットではありませんので、低予算で簡単にリフォーム工事をすることができます。また、目に見える細かいところを少し変更するだけでもおしゃれなお部屋になります。

近々パタヤの中古コンドミニアム最新市場価格！2015年度版をご案内します。

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パタヤ不動産情報

シティガーデンタワー最新オススメ情報！シービューのコーナーユニット

2015年5月22日パタヤユーチュウバーYAZI

以前、転売しやすい物件とは？についてご案内したことがあると思いますが、今回、シティガーデンタワーで上記の件を含めたお問い合わせを頂きましたで、シティガーデンタワーの最新情報をご案内をします。

ほとんどのお客様は「値上がりが期待でき転売しやすい物件」を希望されます。

では、パタヤで一般的にその条件を満たす物件とは、
・ビーチフロントのタワーコンドミニアム　→　物件価格がかなり高額になりますが、間違いない選択になる。
・物件の方角「北→東→南→西」の順番に売れる。（コーナーユニットであれば尚良い）

以上のように、パタヤではビーチフロントタワーコンドミニアムで方角が北側のコーナーユニットが一番良い条件の物件だと言われています。

ですが、物件価格がかなり高額になります。極端な場合ですと㎡単価が約2倍！同じ１ベッドルームでも他のコンドミニアムでしたら２ユニット購入できるくい高額な物件もあります。それでも購入できる方でしたら一番の選択となります。

今回のシティガーデンタワーはビーチフロントではありませんが、シービューのユニットもあるタワーコンドミニアムとなります。

シティガーデンタワーはこちらの記事も参考に　→　シティガーデンタワー

12階以上の海側がシービューとなりますので、12階以上のユニットがオススメ！その中でも写真に囲ってあるコーナーユニットがオススメです。

当然この縦列ユニットは即SOLDになっていましたが、今回19階のコーナーユニットがリセールではく一般販売として出てきました。間取は1ベッドですが今でしたら2ベッドにすることも可能となっており価格は販売開始時と同じです。

通常、物件価格の変動はプレセール→一般販売→EIA取得→後は建築の進歩状況により上昇していきます。

シティガーデンタワーの最新価格表を見ると一般販売を開始した時と変動はありません。これは、まだEIAを取得していないからでしょう。

今後、建築が始まれば価格の上昇が期待できる物件だと思います。ただ、販売されてからある程度の期間が経過してるにもかかわらずEIAが取得されていないため心配される方がおられるかもしれませんが、

以前と異なり、EIAを取得しなければ建築を開始することができないので、登記ができないなど後で問題が発生することはありません。でも完成時期は少し遅れるでしょう。

支払い条件の緩和や設備などご興味のある方はお問い合わせ下さい。

※古くなったコンドミニアムをおしゃれなデザインで蘇らせて見ませんか？オールパタヤではコンドミニアム、店舗（物販・飲食）等の空間デザインや内装リフォーム工事を承っております。

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パタヤのコンドミニアムNorth Beach（ノースビーチ）最新情報！

2015年5月15日パタヤユーチュウバーYAZI

パタヤのコンドミニアム、ノースビーチは一般の販売開始から7ヶ月ほど経過し、EIAも取得されましたので最新の販売状況などをご案内します。

ノースビーチは24階建て全205ユニットの高層ラグジュアリーコンドミニアムとなります。

物件の詳細はこちらを参考に→ノースビーチ

現在の販売状況は85％が売却済、なお購入者の70％はタイ人です。昔からナクルア地区はタイ人に人気の場所となっており、ノースビーチも例外ではないようです。特にEIAを取得し6月から建築が開始されることで、急に販売が伸びたのではないでしょうか。

ちなみに、13階以下はすべて売却済、現在販売されている上層階は1ベッドの40.05㎡から2ベッドの70.01㎡まで中には3ベッドルームの167.50㎡もあります。価格は一般販売されてから値上がりしています。平均単価は上層階のみとなっているため13万バーツ台。当然シービューのコーナーユニットは平均単価以上。ですが、購入するなら絶対シービューのコーナーユニットがオススメ。
完成は建築開始が少し遅れたため、2018年初め頃の予定。

ノースビーチで一番の魅力は、サウスパタヤのドルフィンロータリーからほど近く、数あるナクルア地区の物件では一番中心部に近いコンドミニアムとなります。ビーチまでの距離も約50ｍですから、かなり良いロケーションです。

ノースパタヤ・ドルフィンロータリー周辺

場所は、ココです。

SOIを海の方へ歩いていくと、緑も多く高級リゾート地といった雰囲気が漂っています。しかも、とても静か！ファミリーやご夫婦の方を多く見かけますし、ご家族で住むのでしたらこの辺りが良いのではないかと思います。

パタヤ湾側sea viewの眺め！真下に見えるテニスコートでは、毎年パタヤオープンが開催されています。

ノースビーチは、高額物件となりますが、眺望がよく毎日海を眺めてたい方や、高級リゾート気分を味わいたい人には、とても良いオススメ物件となります。

※オールパタヤではコンドミニアム、店舗（物販・飲食）等の空間デザインや内装リフォーム工事を承っております。古くなったコンドミニアムをおしゃれなデザインで蘇らせて見ませんか？

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パタヤ不動産情報

パタヤのコンドミニアム購入についてよくある質問！

2015年5月7日パタヤユーチュウバーYAZI

パタヤでは連日暑い日が続いておりますが、コンドミニアムの内覧等で多くの方にご来店頂き、誠に有難うございます。ソンクラーン時にご来店頂いたお客様の中には、ショールームが休館となっていたところもあり申し訳ございませんでした。

また、パタヤのコンドミニアムについて様々なご質問や疑問をお聞かせいただき興味を持っている方が多いということもよく分かりました。

そこで今回は、パタヤのコンドミニアム購入について最近よくある質問上位５つをご紹介します。なお、質問される方はほとんどが海外の不動産投資が初めての方ですので参考にして下さい。

Q1.パタヤでコンドミニアムの購入を検討していますが、日本人を含め外国人がコンドミニアムを購入するときの規制などはありますか？

A1．パタヤを含めタイでは、外国人は土地を購入することはできませんが、コンドミニアムは、購入する事ができます。また、所有する名義に関しては個人名義の他に会社名義でも所有することが可能となっています。

ただし、外国人は建物全体に対し49％までしか購入することができません。残りはタイ人もしくは、タイ法人のみ購入可能となっています。

ですので、日本人でもタイ法人を設立し、タイ法人名義であれば土地の所有やタイ人枠のコンドミニアムを購入する事が可能となります。

Q2.タイ・パタヤでは、プレビルドという広告をよく見かけますが、どのような意味ですか？

A2.プレビルドとは、プレセールとも呼ばれていますがタイパタヤで未完成の新築コンドミニアムを販売するとき、ほとんどのデベロッパーで行っている販売形態で、先行販売の意味となります。

タイ・パタヤでプレビルド（未完成物件）のコンドミニアムを購入する場合の支払い方法は、日本と異なり建築工事期間中に分割で支払っていく方法となっております。日本で新築住宅の
請負契約をした場合の支払い方法に似ています。

そのため、販売状況にもよりますが、物件の完成が近づけば近づくほど物件価格が上昇する場合が多くございます。

Q3.タイ・パタヤでコンドミニアムの購入を考えています。パタヤでコンドミニアムを購入する際「外貨送金証明書」が必要とのことですが、「外貨送金証明書」とは何ですか？またなぜ必要なのですか？

A3.確かに「外貨送金証明書」と言われても、それは何ですか？となると思います。タイ・パタヤで外国人がコンドミニアムを購入する際、一般的には物件が中古、新築にかかわらず登記する名義人の名前で購入資金を日本の金融機関から外貨でタイ国内へ送金されていることを証明する必要があり、購入資金が海外から送金されたことを証明する書類となります。また送金される際、海外送金申込書には「TO BUY A CONDOMINIUM」と記入します。

では証明書がなぜ必要かというと、購入物件を登記する時、外貨送金証明書をタイの土地局（日本では法務局）へ提出しなければ登記できませんので必要となります。
ちなみに、外貨送金証明書には有効期限はありません。

上記のように通常は金融機関から送金し証明書をもらうこととなりますが、中には金融機関からの送金以外で登記することはできないのか？という質問もあります。もし、そのような方がおられましたら一度弊社までご相談下さい。

Q4.日本には瑕疵担保責任という法律がありますが、タイパタヤのコンドミニアム購入について瑕疵担保責任はあるのでしょうか？

A4.この件に関しても、皆さん心配されるところだと思います。タイの法律により、コンドミニアムの竣工時より建物の躯体等に関してはは5年、内装部分は2年となっています。

Q5.当方一度パタヤでショールームの内覧をしており購入したい物件は決めていますが、仕事の関係で中々時間を取ることができないため現地に行くことができません。そこで質問ですが、コンドミニアムの購入は現地へ行かなかなくても契約できますか？

A5.はい、新築コンドミニアムの場合は現地へ行かなくても購入することができます。

以上が、パタヤのコンドミニアム購入について最近よくある質問でした。上記以外に質問や疑問点がある場合は、お気軽にお問い合わせ下さい。

速報：パタヤ・セントラルフェスティバル・ショッピングモール１FにてPATTAYA　PROPERTY　SHOW　開催中。
期間は5月6日から5月10日まで