パタヤ コンドミニアム購入後の管理をお任せ下さい！！

2019.3.21

パタヤにコンドミニアムを購入ご検討されているお客さま、もちろん購入されたお客さま、オールパタヤ不動産に管理をお任せ下さい！ オールパタヤ不動産では、賃貸管理・空き部屋管理、仲介業務を行っております。 1年のうち、半年だけとかハイシーズンのみ部屋を使用して、残りの期間は空き部屋になっている方も多いかと思います。そのような時はご相談下さい！ 大切なあなたのお部屋を守ります。   なぜ、空き部屋の維持管理が必要なのか？ 人が住まなくなった部屋はすぐに劣化が進み、環境の悪化や空き巣などの犯罪の元凶になる場合もあります。 特に以下のことがあげられます。 ①部屋の傷みが早い ②防災や防犯の心配   ”賃貸を依頼された部屋に伺ってみるとソファーがカビだらけ！” ”風通しや水道を長期使用していない為、玄関を開けた途端凄い異臭！’’ ’’しばらく使用していない為クーラーが壊れていた！’’ ”虫が発生していた！’’ ’’水漏れが放置されていて室内備品が損傷していた！’’ なんてことよくある話です。   賃貸契約を頂いた後のお客さまからの御問い合わせもとても多いです、～が壊れましたがどうしたら良いですか？～の業者と約束してますがまったく来ません。　～に直てもらいましたが直りません。特にタイである以上言葉の壁やタイ人業者の責任の無さ、時間厳守のマナーそのようなものは通じません。ここタイではたとえ言葉が通じても何もかも日本の用にスムーズに行かないのです。   弊社では90％が日本のお客さまです、日本のサービスがあたりまえと思われるお客さまの気持ちにできるだけ近いサービスサポートを心がけております。       空き室管理 公共料金の支払代行 修理が必要な場合や物件の破損の際に必要なサポート 部屋の換気 お部屋の点検 郵便物の確認 *料金ご相談下さい。お部屋の大きさ、管理内容、物件エリアにより価格が異なります。   賃貸管理　 　家賃の徴収代行 　家賃滞納時の督促 　賃借人との連絡代行 　オーナー様から管理事務所への連絡代行 　公共料金の支払代行 　通信関係の契約代行 　トラブル発生時の対応 　修理が必要な場合や物件の破損の際に必要なサポート *管理費用は、1ヶ月あたり家賃の５－７％となっています。   仲介業務                                          　不動産の広告掲載 　現在の市場状況の報告 　賃貸希望者への物件案内 　賃貸契約条件の作成 　物件所有者へのデポジットと最初の月の賃料の送金 　賃借人の入室前、退去後の物件の写真とコンディション等の報告 *仲介手数料は１年契約の場合家賃の１ヶ月分、半年契約の場合家賃の半月分、短期契約の場合家賃の１０％/月々となっております。 *契約の更新についてタイでは更新の際、オーナー様より賃貸更新料金を頂いております。 1年更新の際は家賃の1か月分、半年契約の場合家賃の半月分、短期契約の場合家賃の１０％となっております。 弊社では賃貸契約の際、賃貸契約書英語版に安心の日本語訳をつけさせてご契約させていただいております。賃貸のお客様は95％以上が日本人となります。   御問い合わせはお気軽にオールパタヤ不動産まで。 不動産直通メール　allpattaya.tae@gmail.com