ジョムティエン2ndロード沿いに、市場価格よりも安く購入できる物件が出てきましたのでご案内します。

現在ジョムティエン2ndロードから内陸に入った地域ではコンドミニアムの建築ラッシュとなっていますが、今回ご案内する物件は、ジョムティエン2ndロード沿いに位置し、とても良いロケーションとなります。
物件名はDusit Grand Condo View！

Cタイプ：2ベッドルーム　52.60㎡

12階のシービューとなり部屋からはジョムティエンビーチを望むことがきます。

建物は、36階建てのタワーコンドミニアム。その中でもシービューの部屋は既に完売になっています。

お部屋は12階部分シービューの2ベッドルーム。ちなみに、2ベッドルームは70ユニットありましたが、既に完売しております。

シービューとなっていますので、12階の部屋からはジョムティエンの海を望むことができます。

ウォーキングストリートや繁華街等で毎日飲み歩きたい方は別として、パタヤ中心部の喧騒な場所を離れ、のんびりと過ごしたい方やリゾート気分を満喫したい人にはピッタリではないでしょうか。

現在の建築状況。完成は2016年7月予定。

詳細はこちらを参考に⇒Dusit Grand Condo View

今回ご紹介した物件は、80,000B/㎡以下となっており現在販売中の部屋より単価が安くなっています。

ご興味のある方は、お問い合わせ下さい！！

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パタヤ不動産情報

パタヤで失敗しないコンドミニアムの見分け方！

2015年5月4日パタヤユーチュウバーYAZI

現在パタヤには販売中の物件を含めると約60000ユニットのコンドミニアムがあります。その内の約4分の１が建築中や今から建築される物件となります。

今回は、パタヤでコンドミニアムを購入する場合、物件の見分け方についてのご案内です。

以前は、EIA（環境アセスメント）を取得する以前に建築を開始していまい、完成いているのに登記できないという物件がありましたが、現在は、EIAを取得しないと建築することができなくなっているため、登記ができないということはなくなりました。この点に関しては、安心して購入することができるようになりました。

この物件はとても良い内装デザインで既に完成していますが登記できないため廃墟となっています。

パタヤの物件は、高層コンドミニアム、8階建て低層の建物が数棟からなる大型リゾート物件、8階建ての低層小型コンドミニアムの３種類に分かれます。

物件を購入するときの注意点とは？

やはりデベロッパーの質も重要ですが、物件の立地や周りの環境も重要となります。

ヒルトンホテル隣のView Talay Condo 6を例にあげると。建物の北側が2008年の竣工時はSea viewでしたが2010年ヒルトンホテルができたため北側の12階までが突如駐車場Viewになってしまったという事例があります。

ただ、View Talay Condo 6に関しては、パタヤ中心部という非常に良いロケーションのため、短期滞在者向けのホテルコンドとして人気があるようです。ちなみにAgodaでは約50㎡の部屋が1泊5800円となっていましたので、稼働率にもよりますが、50％位の稼働率でもある程度の利回りは期待できます。興味のある方はお問い合わせ下さい！

Pratamnak Hillでもコンドミニアムが乱立気味ですね。シービューを売りにして販売をしていた物件が建築中に海が見えなくなるという事例も出てきていますので、この点は日本と同様、周りに空き地がある場合は特に注意が必要です。

ビーチフロントの高層物件はそのようなことはありませんので、将来的にも資産価値が上がっていくでしょう。ただし、購入価格は高くなります。

比較的低予算で購入できる物件として人気のあるのは大型リゾート型コンドミニアムです。特徴は、大きなプールを囲むように建物が配置されており多彩な共用施設が完備されています。

このような物件は、部屋がプールビューとシティビューに分かれます。価格はプール側の方が高くなっています。購入ポイントは当たり前のことですが、少し高くてもプールビューを購入する方が良いですね。さらにコーナーユニット（角部屋）であればもっと良いです。

と言いながらも最終的には各自の目的（インカムゲイン、キャピタル・ゲイン）や予算により物件を探すこととなりますので、興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

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子猫のおしり

復活のＧＯＲＯ

2015年3月30日パタヤユーチュウバーYAZI

今月オールパタヤに来られた方には
この懐かしい顔を見たという方もいらっしゃると
思いますが

この男が3度目の脱退から
また戻ってまいりました。

ＧＯＲＯです

出戻り後の仕事は
オフィスでは主にゴルフのブッキング
サクラマッサージのお店番
子猫のおしりでの接客
居酒屋獏での味見
などなど

本人はパトロールマネージャーなどと
名乗って張り切っております

ですが少しいい加減なところは
あまり治っておらないようで

出勤時間は13：00と決めているのですが
いまだ定刻に来たことはございません

遅刻をするたびに
いろいろと言い訳にならないような
言い訳を並べては楽しませてくれるのですが
日本人では思いもよらないようなものもあり
先日などは

彼女が来ていて
起き抜けに事に及んだところ
なかなかいけなかったので遅刻したと
笑顔で語ってくれました

日本だったら即首になるような言い訳がゆるせるのは
パタヤだから？GOROだから？

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オールパタヤ新企画

この色気は必要なのか

2015年3月22日パタヤユーチュウバーYAZI

オールパタヤオフィスに
新しいスタッフが入りました

こちらの妙に色気のある
メガネっ娘のブロンディちゃん

名前はソンちゃんです

当面は事務処理がメインなので
カウンター越しに胸元を
チラ見していただく程度のことしかできませんが

運転免許も所有とのことなので

慣れてきたあかつきには

ＶＩＳＡ関係のお手伝いをするため
イミグレーションにご一緒させていただいたり

口座開設のために
銀行へご一緒させていただいたり

免許取得のために
免許センターへご一緒させていただいたり

といったお仕事もおこないますので
道中2人っきりの会話を楽しんでいただける
予定です

ただし昼間の娘なので
ペイバー不可

自由恋愛については
会社は関与いたしません

どうぞお見知りおきを

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子猫のおしり

子猫の入り口思わぬ効果が

2015年3月13日パタヤユーチュウバーYAZI

子猫のおしりの入り口のガラスをとっぱらって
オープンにしたことで
多くのお客様より
入りやすくなった
こっちの雰囲気が好きだ
等々
お声掛けいただくことも多く
大変ありがたく思っております

お客様にご好評をいただくほかにも
思わぬうれしい効果が

室内のエアコンの風を逃がさぬよう
入り口あたりに
エアカーテンを設置しておるのですが

このエアカーテン
ご存知の通り
上から下へと風が吹き出す仕組みで
床に当たった風は
巻き込むように
上へとはねかえり

女の子たちのスカートを
巻き上げることもたびたび

ちょっと得した気分

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未分類

子猫の失敗やっぱりだめかも

2015年3月9日パタヤユーチュウバーYAZI

おはようございます(^O^)

やーとっタイパタヤも日差しも強くなりました。

あ~たかっいんだから~♪

子猫のなんですがいよいよこれ以上無理です。

失敗です。

ガラスを入れてエアコンをいれたんですが
それなりの雰囲気も出したと思うんです。

でも駄目でした。
これはもともとお客さんの為ではなく、室内でエアコンのあるところで働きたい的なタイ女子が多い為室内にしたのですが…

失敗…

また打率を下げてしまった。イチローの生涯打率が３割２８らしいのでほぼ五分です(笑)
イチローとゴーブー誰も褒めてくれないけど五分！

ということで子猫のガラスをはずしました。ヤッホー♪

依然どうり外の道端でバーベキューもできるようになりました。

道端？？道端じゃねーじゃん道路上じゃんかかかかそれもパタヤセカンドロード！タイ語ではサイソン

早速シーフードパティーやろうよとナクルアの鮮魚市場で海老やイカなど買って来てくれました。あざーす

なので枡で日本酒です。やはりジャパンサケはイイねヒノキの香りと新鮮な海鮮。。たまりません。。

そんなことでまたパーティしましょうね。予約もらえれば食材仕入れておきますだ。

現在は焼肉居酒屋獏もありますので肉仕入れも簡単です。子猫でパーティーなら獏のお肉も激安で食えるっちゅうことですよ＾＾

さらにチムチョムやサクラも出来ましたので子猫に配達もします。いそがしい時もタマーにありますのでお早めに！！

告知

来る３月２０日19時頃より子猫のおしりにて
ご存知ウッドボールの加藤さんが演奏に参加してくれるそうで楽しみですね♪
SUPERBLOOD Southeast Asia Tour 2015

Date : 19th March Vietnam Ho Chi Minh City
SAIGON RANGER open : 8pm – start：8:30pm
https://www.facebook.com/saigonranger?pnref=story
https://www.facebook.com/events/371091433062884

Date：20th March Thialand PATTAYA

Date：21th March Thailand Bangkok
ImmortalBar at Fujiyama Night open：7:30pm start：8:00pm
https://www.facebook.com/ImmortalBarThailand?fref=ts&pnref=story
https://www.facebook.com/events/781143865297453

SUPERBLOOD MV
Ozzy Osbourne Cover Crazy Train!
https://www.facebook.com/video.php?v=346149672244594&set=vb.259572154235680&type=2&theater
RESCUE ME

NO REASON TO CRY

ง่ายเกินไปーThe SUN COVER

SUPERBLOOD fecbook page
https://www.facebook.com/superblood

緊急募集

料理に興味ある熱心なかた長期パタヤで働けるかた募集です。
獏の拡張、新規大型店オープン予定もあり

興味のある方はこちらまで
document@all-pattaya.com

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パタヤ不動産情報

新プロジェクト、オリンパス　シティガーデンが販売開始されています。

2015年2月26日パタヤユーチュウバーYAZI

今回ご紹介する物件は昨年パタヤでのコンドミニアム販売戸数ナンバー１となったグローバルトップブループが手がける新しいプロジェクト　オリンパスシティガーデン！

新しいと言っても販売開始から既に2ヶ月ほど経過していますので、

1、2月にパタヤへこられた方でしたらご存知のかたも多いと思いますが、オリンパスシティガーデンの広告看板が街の至る所に設置してあるのをよく見かけたのではないでしょうか？

場所は同じグローバルトップが手がけるシティガーデンタワーから少し奥に入ったパタヤタイ（サウスパタヤ）となります。

周辺にはレストランや食堂、コンビニなどがほどよくあり、サードロードやセンターロードにも近く生活するには利便性は良いです。ただ、ソンテウの巡回路ではないためバイク等の交通手段が必要となります。

シティガーデンタワーは発売から6ヶ月ほどでほぼ完売状態となっており、さらにグローバル社の手がける他の物件もほぼ完売ですので、オリンパスシティガーデンを販売するにはちょうど良いタイミングだったと思います。

物件概要は、8階建て6棟全1200ユニット、プールを各建物で囲むように配置されており、リゾート感があふれる雰囲気とヨーロッパ調のクラシカルデザインが調和され華々しさより、少し落ち着いたリゾートコンドミニアムと言った感じです。よって、ヨーロッパの方はもちろん、タイ人にも好まれるデザインとなっていますね。

また、最近のコンドミニアムは価格を抑えるために、面積の小さなスタジオタイプが多く販売されていましたが、オリンパスシティガーデンでは、全ユニットの9割以上が35㎡から59㎡の1ベッドルームとなっている点が特徴です。さらに、2ベッド以上の大きな間取りを希望される方には、現時点でしたら様々な大きさの部屋を組み合わせたり、間取の変更が可能です。

最多価格帯は２MB面積は35㎡前後、人気棟になると既に7割ほどが売り切れとなっています。（2月26日現在）
参考までに、予想される家賃設定もご案内します。

35㎡（1ベッドルーム）17,000～23，000バーツ
59㎡（1ベッドルーム）25,000～35，000バーツ
70㎡（2ベッドルーム）35,000～45，000バーツ

なお、完成予定はは2018年9月。

こちらは35㎡（1ベッドルーム）